Der Kapitalwert basiert auf der Lebenserwartung des Wohnberechtigten und kann in der offiziellen Liste des Bundesfinanzministeriums eingesehen werden – er beschreibt, wie lange eine Person voraussichtlich noch in der Immobilie leben wird. Jahreskaltmiete x Kapitalwert = Wert des Wohnrechtes
Beispiel
Ein 75-jähriger Eigentümer hat einen Kapitalwert von 8, 370. Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 300. 000 Euro und eine fiktive Jahreskaltmiete von 7. 000 Euro. Die Höhe des Wohnrechtes hat also einen Wert von 58. 590 Euro. Der Verkaufspreis würde demnach 241. 410 Euro betragen. Gut zu wissen: Je älter der Wohnberechtigte, desto niedriger sein Kapitalwert – und desto höher die Verkaufssumme. Lebenslanges Wohnrecht und Steuern
Wer seine Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht verkauft, muss keine Miete zahlen – die Beträge, die er dadurch monatlich spart, müssen jedoch beim Finanzamt angegeben und versteuert werden. Unterschiede zwischen Nießbrauch und Wohnrecht im Überblick ▷. Welche Rechte haben Wohnberechtige? Entscheidend ist, dass ein lebenslanges Wohnrecht notariell beurkundet wird.
- Unterschiede zwischen Nießbrauch und Wohnrecht im Überblick ▷
- Lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht - Institut für Betreuungsrecht
- Wohnrecht auf Lebenszeit - auch bei Umzug ins Pflegeheim | Recht | Haufe
Unterschiede Zwischen Nießbrauch Und Wohnrecht Im Überblick ▷
Frage vom 20. 2. 2015 | 20:03
Von Status: Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)
Lebenslanges Wohnrecht bei Pflegefall
Hallo zusammen,
folgende Situation: Ein Vater hat seinen beiden Söhnen sein Haus zu gleichen Teilen überlassen und selbst ein lebenslanges Wohnrecht erhalten. Beide Söhne haben weiterhin eine Pflegevollmacht sowie Generalvollmacht, die es ihnen erlaubt, ihren Vater auch in Finanz- sowie Rechtsgeschäften zu vertreten. Jetzt muss der Vater ins Pflegeheim. Er wurde trotz erheblicher Zweifel eines Chefarztes an seiner Geschäftsfähigkeit vom leitenden Psychiater als geschäftsfähig bezeichnet. Aufgrund von Eigengefahr (Verwahrlosung) jedoch wird er in ein Pflegeheim zwangsweise eingewiesen. Somit steht das Haus frei. Einer der Söhne würde das Haus gerne übernehmen, renovieren und mit seiner Familie darin leben. Leider ist der Vater extrem stur und uneinsichtig, so dass auf eine Zustimmung nicht gehofft werden kann. Wie geht der Sohn am Besten vor? Lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht - Institut für Betreuungsrecht. 1. Er nutzt die Vollmacht und trägt das Wohnrecht des Vaters in seinem eigenen Namen aus?
Auch im Fall des Verkaufs der Immobilie
ist eine Eintragung des Wohnrechts in das Grundbuch hilfreich. Denn
so bleibt auch bei einem Verkauf das Wohnrecht bestehen. Nießbrauchrecht statt lebenslangem Wohnrecht: In einigen
Fällen kann ein Nießbrauchrecht sinnvoller als das lebenslange
Wohnrecht sein. Etwa dann, wenn die Eltern von ihrem Wohnrecht
beispielsweise auf Grund einer Betreuung in einem Pflegeheim nicht
profitieren können. Wohnrecht auf Lebenszeit - auch bei Umzug ins Pflegeheim | Recht | Haufe. Besitzen die Eltern dann nur das lebenslange
Wohnrecht, kann die Immobilie lediglich mit dem Einverständnis des
Eigentümers vermietet werden. Haben sie allerdings das
Nießbrauchrecht, ist es ihnen gestattet, das eigene Zuhause an
Dritte zu vermieten und dabei von den Mieteinnahmen zu profitieren. Diese können beispielsweise zur Finanzierung der Pflege eingesetzt
werden. Rückforderungsrecht: Neben dem lebenslangen Wohnrecht
sollte auch ein Rückforderungsrecht vereinbart werden. Droht eine
Zwangsversteigerung der Immobilie etwa infolge der Insolvenz des
Eigentümers, können die einstigen Besitzer ihre Immobilie von dem
neuen Eigentümer zurückfordern.
Lebenslanges Unentgeltliches Wohnrecht - Institut Für Betreuungsrecht
Somit ist der Nießbraucher auch nach seinem Auszug noch abgesichert. Das ist einer der großen Vorzüge des Nießbrauchs gegenüber dem Wohnrecht. Beide Rechtsinstitute, das Wohnrecht wie auch der Nießbrauch, sind dazu geeignet, das (ggf. lebenslange) Wohnenbleiben des vormaligen Immobilieneigentümers im Rahmen einer Immobilienverrentung zu sichern. Aufgrund der Tatsache, dass der Nießbrauch viel weitreichender wirkt als ein Wohnrecht, stellt es auf der einen Seite das bessere Sicherungsinstrument dar, kann aber auch die Verkäuflichkeit der Miete mindern. Dies insbesondere in schwachen Märkten. Es empfiehlt sich unbedingt eine umfangreiche Beratung, um alle Facetten der beiden Möglichkeiten zu beleuchten und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Sie/Er kann die Liegenschaft in Eigenregie bewirtschaften. Sie/Er kann nach vertraglicher Vereinbarung die Ausübung des Nießbrauchs einer dritten Person überlassen. Eine Übertragung des Rechts ist jedoch nicht möglich. Nießbrauch und Wohnrecht: Reparaturen und Nebenkosten
Sowohl beim Nießbrauch als auch beim Wohnrecht ist der Nutzer dieser Rechte dafür verantwortlich, kleinere Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen. Anders sieht die Sachlage aus, wenn größere Reparaturen anstehen. Im Falle eines Wohnrechts trägt der Eigentümer des Hauses oder der Wohnung die Kosten. Ist beispielsweise die Gastherme so kaputt, dass nur ein Austausch möglich ist, bezahlt dies der Haus- oder Wohnungseigentümer. Ist nur der Wasserhahn defekt und wird repariert, begleicht in der Regel der Wohnrechtsberechtigte diese Reparatur. Bei den Nebenkosten stellt es sich ähnliche dar. Die gewöhnlichen Nebenkosten wie Müllabfuhr, Wasser, Strom etc. zahlt der Nießbraucher bzw. der Nutzer des Wohnrechts. Anders sieht die Situation für außergewöhnliche Kosten aus, zu denen beispielsweise eine Modernisierung der Heizung gehören würde.
Wohnrecht Auf Lebenszeit - Auch Bei Umzug Ins Pflegeheim | Recht | Haufe
Alternativen: Bedingung, Befristung, Entschädigungsregelung Man wird also zumeist nur im Einvernehmen mit der Berechtigten das Wohnrecht löschen lassen können. Eine Alternative wäre es, es ihr gegen eine Entschädigung abzukaufen oder man einen Käufer zu suchen, der die Wohnung trotz Wohnrecht kauft. Sinnvoll kann es sein, vorab eine Bedingung oder Befristung zu vereinbaren oder das Abkaufen gegen eine Entschädigung in Betracht gezogen oder entsprechend vorab zu regeln. Verzicht auf das Wohnrecht birgt Gefahr des Sozialregresses Selbst wenn der Berechtigte wegen des Umzugs auf sein Wohnungsrecht verzichtet (BGH, Beschluss v. 25. 2012, XII ZB 479/11), droht im Falle der Verarmung ein Rückforderungsanspruch seitens des Heimträgers, indem der Verzicht auf das Wohnungsrecht als Schenkung behandelt wird (OLG Nürnberg, Urteil v. 22. 7. 2013, 4 U 1571/12). Der Rückforderungsanspruch ergebe sich aus § 528 BGB: Das Gerichts ordnete das grundbuchlich gesicherte Wohnungsrecht eine geldwerte Vermögensposition dar, die unentgeltlich aufgegeben wurde.
Wichtig zu wissen ist dabei, dass
die meisten Regelungen lediglich die von den Inhabern des Wohnrechts
bewohnten Räume zutreffen. Rechte und Pflichten
Nutzungsrecht: Das lebenslange Wohnrecht räumt den
Inhabern nicht nur ein Nutzungsrecht der eigenen Räumlichkeiten
ein, wenn sich das Wohnrecht lediglich auf einige Räume der
Immobilie bezieht. Außerdem dürfen öffentliche Anlagen der Immobilie mitbenutzt werden. Auch Gemeinschaftsräume wie ein Waschkeller oder die Küche
dürfen mit dem lebenslangen Wohnrecht genutzt werden. Aufnahmerecht: Den Inhabern des lebenslangen
Wohnrechtes steht zudem ein Aufnahmerecht zu. Dies bedeutet,
dass entweder ein Lebenspartner, Familienmitglieder oder
Pflegepersonal in die eigenen Räume aufgenommen werden dürfen. Wichtig wird dieses Recht vor allem dann, wenn ein Elternteil
bereits verstorben ist und der noch lebende Elternteil einen
neuen Partner hat, mit dem er zusammenleben möchte. Nebenkosten: Wie in einem Mietverhältnis müssen die
Inhaber des lebenslangen Wohnrechtes für die anfallenden
Nebenkosten der bewohnten Räumlichkeiten aufkommen.