Denn die Preisindizes für die Lebenshaltung sind ein unmittelbarer Spiegel der Preisentwicklung; ihre Entwicklung lässt unmittelbar das Ausmaß des Kaufkraftschwundes der Währungseinheit und damit die Verminderung des Realwertes des ursprünglich vereinbarten Erbbauzinses erkennen. Die die Entwicklung der Lebenshaltungskosten betreffenden Preisindizes geben daher die am besten geeignete Grundlage für die Beurteilung der Frage ab, ob das Interesse des Grundstückeigentümers durch den Erhalt des - betragsmäßig festgelegten - Erbbauzinses als noch einigermaßen hinreichend gewahrt angesehen werden kann. Besondere Umstände des vorliegenden Falles, die hier eine andere Beurteilung rechtfertigen könnten, sind nicht ersichtlich. Erbbauzins: Anpassungsvereinbarungen | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Die Entwicklung der Einkommensverhältnisse ist in diesem Zusammenhang entgegen der Auffassung der Revision nicht aussagekräftig, sondern allenfalls geeignet, das Bild abzurunden. Zwar würde erst mit der Berücksichtigung auch dieser Komponente das Gesamtbild der allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse zutreffend gekennzeichnet, da erst auf diese Weise Änderungen im Niveau der Lebenshaltung - dem so genannten Lebensstandard - erkennbar werden.
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Erbbauzins: Anpassungsvereinbarungen | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe
Wer eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück kauft oder baut, kann die hohen Kosten für den Grundstückskauf umgehen. Im Gegenzug ist allerdings der sogenannte Erbbauzins fällig. Statt einer hohen Einmalzahlung für den Erwerb des Grundstücks müssen Sie als Art "Miete" monatliche oder jährliche Zusatzkosten einkalkulieren. Was ist der Erbbauzins? Beim Erbbaurecht haben das Grundstück und die darauf errichtete Immobilie unterschiedliche Eigentümer. Der große Vorteil für den Immobilieneigentümer besteht darin, dass der Kaufpreis sich dadurch signifikant reduziert. Immerhin muss nur das Gebäude an sich, nicht aber das Grundstück bezahlt werden. Auch die Kaufnebenkosten sinken dadurch. Das Erbbaurecht eignet sich somit vor allem für Immobilienkäufer mit wenig Eigenkapital. Beim Grundstückseigentümer handelt es sich häufig um Kommunen, die Kirche oder Stiftungen. Als Erbbaurechtsgeber überlässt der Grundstückseigentümer dem Erbbaurechtsnehmer das Nutzungsrecht an seinem Grundstück. Im Gegenzug verlangt er für diese Nutzungsüberlassung den Erbbauzins.
Für die Berechnung eines neuen Erbbauzinses kann der Verbraucherpreisindex herangezogen werden, der auch bei Mietverträgen mit einer Indexmiete zum Einsatz kommt. Die Erhöhung des Erbbauzinses ist erstmalig drei Jahre nach Vertragsbeginn möglich und zwischen den Erhöhungsverlangen müssen ebenfalls jeweils drei Jahre liegen. Das Entgelt für die Nutzung liegt zwischen 3% bis 5% des Grundstückswerts im Jahr. Eine einheitliche Regelung für die Höhe gibt es nicht, weshalb der Erbbauzins von den Vertragsparteien verhandelt werden kann. Die Vereinbarung wird im Erbbaugrundbuch eingetragen und als Reallast gesichert. Wenn der Erbbauzins unter dem aktuellen Kapitalmarktzins liegt, lohnt sich der Vertrag für den Nutzer des Grundstücks. Daher sollte die Entscheidung – ob Kauf des Grundstücks oder Erbbaurecht – auch auf der Grundlage der Zinssituation getroffen werden. Alternative Seiten/Artikel:
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