Danke schon im Voraus
#2
Moin,
Können diese Angaben in der Bk/Hk überhaupt stimmen? Oder sind die restlichen 21, 7% noch aus den Brennstoffkosten abzurechnen? Zunächst mal gibt es doch bestimmt noch einen Zusatzkessel, der sich einschaltet wenn die 12 kW(th) des BHKW für die Hausheizung nicht ausreicht. 12 kW(th) sind für ein 11-Parteien Mietshaus nicht viel. Daher dürfte der Verbrauch des Zusatzkessels für einen großen Teil des ungeklärten Gasverbrauchs stehen. Trotzdem sind Deine Überlegungen nicht ganz falsch. In der Abrechnung ist nur vom eingespeisten Strom die Rede. Bk hk abrechnung 2019. In jedem Fall hat das BHKW aber mehr Strom erzeugt als eingespeist wurde. Wenn nun dieser Strom ausschließlich im Haus verbraucht wurde (also für Verbraucher wie Heizpumpe, Keller- und Treppenhausbeleuchtung etc. ), wäre er den Mietern zugute gekommen und man müsste ihn nicht eigens herausrechnen. Was einen dabei aber doch stutzig macht ist die geringe Menge des eingespeisten Stroms. Angenommen Euer Haus hat einen Wärmebedarf von ca.
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Eine Korrektur zu Lasten des Mieters während der Abrechnungsfrist ist selbst dann möglich, wenn der Vermieter bereits ein Guthaben an den Mieter ausgezahlt hat. Betriebskosten - Was der Mieter wirklich zahlen muss. Das hat der BGH sowohl für die Wohnraummiete als auch für die Gewerberaummiete entschieden. Nach Ablauf der Abrechnungsfrist kann der Vermieter die Abrechnung nicht mehr zu Lasten des Mieters korrigieren. In besonderen Ausnahmefällen kann es dem Mieter aber nach Treu und Glauben verwehrt sein, sich bei offensichtlichen Fehlern auf diese Frist zu berufen, so der BGH.
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Erstellt die Verwaltung die Abrechnung, muss der Vermieter auch darauf bedacht sein, dass die Verwaltung sich nicht zu lange Zeit lässt, denn für ihr Verschulden steht der Vermieter ein. Bestritten ist dies für die Verwaltung von Wohnungseigentum (bejahend: Gies, NZM 2002, 514; verneinend: Schmidt, Mietrecht, § 556 BGB, Rdn. 194). Das Vertretenmüssen kann z. B. fehlen:
wenn der Vermieter den Grundsteuerbescheid selbst erst nach Ende der Abrechnungsfrist erhält (Grundmann, NJW 2001, 2500);
wenn bei Fristablauf die Abrechnung eines Versorgungsunternehmens noch nicht vorliegt ( AG Tübingen, Urteil v. 30. 2004, 9 C 1503/03, WuM 2004, 342);
wenn Unterlagen zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung zwischen vermietendem Eigentümer und dem Mieter trotz intensiver Bemühungen von der Verwaltung der Wohnungseigentümer nicht rechtzeitig zur Verfügung gestellt werden (Schmidt, a. a. O., § 556 BGB, Rdn. Bk hk abrechnung 2020. 194 m. w. N. );
bei hohem Krankenstand oder Ausfall der elektronischen Datenverarbeitung. Ein wichtiger Fall ist die postalische Versendung der Betriebskostenabrechnung vor Fristablauf mit verspätetem Eingang beim Mieter.
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70. 000 kWh, dann wäre das gut das Doppelte von unserem Haus. Unser BHKW bringt mit 6 kW(th) genau die Hälfte von Eurem BHKW und läuft damit ca. 4. 200 Stunden im Jahr. Grob geschätzt müsste also das BHKW in Eurem Haus mindestens 4. 000 Volllast-Stunden gelaufen sein, was bei 4, 7 kW(el) eine Stromerzeugung von 20. 000 kWh bedeutet. Sofern das BHKW nicht wegen irgendwelcher Schäden die meiste Zeit gestanden ist, stellt sich die Frage, wo die ca. 17. 000 kWh geblieben sind, die nicht eingespeist wurden. Die üblichen Hausverbraucher wie Treppenhausbeleuchtung können dafür kaum verantwortlich sein. Wenn aber der restliche Strom separat verbraucht wurde (z. B. in einem dem Haus angegliederten Gewerbebetrieb), müsste das auch bei der Abrechnung berücksichtigt werden, d. h. die Kosten wären entsprechend aufzuteilen. Das Herausrechnen des Stromanteils muss grundsätzlich über die Kosten erfolgen, nicht über eine Gutschrift. Diese wurde hier mit (344, 13/3142=) 0, 11 €/kWh ermittelt. Nebenkostenabrechnung: formelle Fehler und die Auswirkungen. Daraus folgt, dass die Gutschrift auch zumindest einen Teil der KWK-Zulage enthält, denn der "Marktpreis" für eingespeisten Strom liegt unter 5 ct/kWh brutto.
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05. 2015 zur aktuellen BSG Rechtsprechung. Das Sozialgericht Chemnitz führt zur Begründung weiter aus (bearbeitet und gekürzt):
Gemäß § 11 Abs. 1 Satz 1 SGB II sind als Einkommen Einnahmen in Geld- oder Geldeswert abzüglich der nach § 11 b SGB II abzusetzenden Beträge mit Ausnahme der in § 11 a SGB II genannten Einnahmen zu berücksichtigen. In stetiger Rechtsprechung hat das Bundessozialgericht herausgearbeitet, dass Einkommen grundsätzlich all das ist, was jemand nach Antragstellung wertmäßig dazu erhält (vgl. Urteil des BSG vom 24. 02. 2011, Az. HK-Abrechnungszeitraum weicht vom BK-Abrechnungszeitraum ab. : B 14 AS 45/09 R, Rn. 19 m. w. N. ). Davon ausgehend handelt es sich bei der Erstattung zuviel geleisteter Nebenkosten um Einkommen. Die Erstattungsforderung entsteht erst im Zeitpunkt der endgültigen Abrechnung nach Abschluss eines vertraglich festgelegten Zeitraums. Bis zu diesem Zeitpunkt handelt es sich bei den Vorauszahlungen hingegen um auf Grund des Mietvertrages geschuldete Leistungen, die durch die Zahlungen jeweils erfüllt wurden. Dementsprechend stellt das Guthaben aus einer Nebenkostenabrechnung im Zeitpunkt seines Zuflusses einen Wertzuwachs für den Leistungsempfänger dar.
Diese Stellungnahme erhielt ich erst Ende 2008 und versande diese sogleich an den Mieter. Dieser erhielt diese somit erst Anfang 2009. Ich ließ die Sache beruhen und erstellte in den letzten Tagen die BK(HK) Abrechnung 2009. Es war keinerlei Reaktion zu verzeichnen. IN SÄMTLICHEN SCHRIFTVERKEHR wurde die 30/70 Regelung bis heute nicht angesprochen. ### Mietvertragsauszug ###
Messgeräte zur Ermittlung des Verbrauchs sind vorhanden. Die Verteilung und Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt nach den Bestimmungen der HeizKV, nach Verbrauch und dem vom Vermieter gemäß §§ 7 bis 10 HeizKV bestimmten Abrechnungsmaßstab. Die Abrechnung erfolgt durch einen vom Vermieter beauftragten Wärme-Messdienst gemäß der HeizKV. Der Mieter muss in beiden Abrechnungszeiträumen eine hohe Nachzahlung leisten. Frage:
A. Ich beabsichtige meinen Anwalt aufzusuchen und hätte gerne vorher gewusst:
Muss der Mieter nachzahlen? Auch jetzt noch?! B. Bk hk abrechnung stock. Eine weitere BK Abrechnung hat ergeben, dass ein Mieter unter einem Euro nachzuzahlen hätte.
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10 Jahre Pasch: Ein Rückblick
Die Initiative "Schulen: Partner der Zukunft" (PASCH) eröffnet seit 2008 Bildungsperspektiven für Schülerinnen und Schüler weltweit durch das Erlernen der deutschen Sprache. Die PASCH-Initiative stärkt und verbindet ein weltumspannendes Netz von 2. 000 Partnerschulen mit besonderer Deutschlandbindung. Anlässlich des 10-jährigen Jubiläums zeigen wir von März bis Dezember 2018 jeden Monat eine persönliche PASCH-Geschichte aus Korea: 10x PASCH-Stories!
10 Jahre Pasch Online
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Die PASCH-Initiative feierte im Jahr 2018 ihr 10-jähriges Bestehen. Als der damalige Bundesaußenminister Frank-Walter Steinmeier im Jahr 2008 in Indonesiens Hauptstadt Jakarta den Startschuss zu diesem Programm gab, war der immense Erfolg von PASCH noch nicht absehbar. Ursprünglich war ein Netzwerk von 1. 000 Schulen angedacht – weltweit sind daraus 10 Jahre später 2. 000 geworden, an denen tausende von SchülerInnen in dieser Zeit Deutsch gelernt haben, an den PASCH-Angeboten des Goethe-Instituts teilgenommen haben oder für Jugendkurse in Deutschland waren.
Auf zehn ereignisreiche Jahre kann die Initiative "Schulen: Partner der Zukunft" (= PASCH) bereits zurückblicken. Ins Leben gerufen wurde die Initiative 2008 vom damaligen Außenminister Frank-Walter Steinmeier. Finanziert wird die Initiative vom Auswärtigen Amt und gemeinsam mit der Zentralstelle für das Auslandsschulwesen (ZfA), dem Goethe-Institut, dem Deutschen Akademischen Austauschdienst (DAAD) und dem Pädagogischen Austauschdienst des Sekretariates der Kultusministerkonferenz (PAD) umgesetzt. Der Erfolg von PASCH und das stetige Wachstum des weltweiten PASCH-Netzwerkes wurden am 6. Juni 2018 im Westhafen Event & Convention Center (WECC) in Berlin mit einem vielfältigen Programm gefeiert. Karrierebörse, Workshops und Podiumsdiskussionen
Eine Karrierebörse am Vormittag bot den rund 200 angereisten PASCH-Alumni die Möglichkeit, sich an den Ständen verschiedener Hochschulen und der PASCH-Mittler über Stipendien sowie Studien- und Weiterbildungsmöglichkeiten zu informieren. Für die Alumni war die Karrierebörse gleichzeitig der Beginn des PASCH-Alumni-Treffens 2018, das am nächsten Tag fortgeführt wurde.