2. Lesen Sie Ihren Mietvertrag Jetzt müssen Sie feststellen, ob die Beanstandung möglicherweise durch Ihren Mietvertrag abgedeckt ist. Haben Sie die Wohnung zu einem Zeitpunkt gemietet, als die lärmende Baustelle gegenüber bereits eingerichtet war, können Sie jetzt nicht mindern. Oder hatte Sie der Vermieter informiert, dass der Nachbar ein Choleriker ist, der nachts an die Wände hämmert, wussten Sie, auf was Sie sich einlassen. Sie können also nur Beanstandungen vorbringen, die von dem vertragsgemäßen Zustand Ihrer Wohnung abweichen. Betrachten Sie die Situation emotionslos und schlafen Sie erstmal noch eine Nacht darüber. 3. Vergessen Sie Nichtigkeiten Bedenken Sie, dass der Vermieter nicht allmächtig ist und gewisse Unzulänglichkeiten zum Lebensalltag eines Mieters gehören. Mit Eigeninitiative lässt sich vieles bereinigen. Silberfische in der Wohnung können Sie mit speziellen Pülverchen vertreiben. Schimmel lässt sich oft beseitigen, wenn Sie verstärkt lüften. Mietminderung: Wohnen (fast) zum Nulltarif - FOCUS Online. Beanstanden Sie einen Mangel, muss dieser also erheblich sein.
- Mietminderung: Wohnen (fast) zum Nulltarif - FOCUS Online
- Mietminderung wegen Decke | DAWR-Mietminderungstabelle
- Mietminderung bei (extremer) Hellhörigkeit - Mietminderung.org
Mietminderung: Wohnen (Fast) Zum Nulltarif - Focus Online
Auch hier sollte unbedingt eine Anzeige gegenüber dem Vermieter erfolgen. Ansonsten kann er die Berechtigung zur Geltendmachung des Schadenersatzanspruches verlieren, § 536c Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter
…
2. nach § 536a Abs. 1 Schadensersatz zu verlangen oder
(Link: Gesetzestext hier im Internetauftritt) § 536 c Abs. 2 BGB! Der Mieter muss – fordert er Schadenersatz nach § 536 a BGB – über das Vorliegen des Mangels hinaus auch noch den Eintritt des Schadens, die Höhe des Schadens sowie das Verschulden des Vermieters bzw. dessen Verzug mit der Schadenbeseitigung darlegen und beweisen. III. Mietminderung wegen Decke | DAWR-Mietminderungstabelle. Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich der Entstehung des Mangels – Verteilung nach Verantwortungsbereichen (Sphärentheorie)
Der Mieter muss das Vorliegen eines Mangels und die Anzeige des Mangels darlegen und beweisen, wenn er eine Mietminderung geltend macht. Beim Schadenersatz muss er darüber hinaus auch noch die Höhe des Schadens und das Verschulden des Vermieters bzw. dessen Verzug mit der Schadensbeseitigung darlegen und beweisen.
Mietminderung Wegen Decke | Dawr-Mietminderungstabelle
Achtung Archiv
Diese Antwort ist vom 12. 07. 2015 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen
Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen
Zum Festpreis auswählen
Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Sie haben die Ausweglosigkeit der Situation weitestgehend richtig erkannt. Das "ordentliche" Bedienen der Rolläden ist vertragsgemäßer Gebrauch der Mietsache; ist dies sehr laut, ist ihre mietqualität gemidert und Sie können ( was letztlich auf die Wände, und nicht die Betätigung des Nachbarn zurückzuführen ist) ggf. wegen der dünnen Wände die Miete mindern. Mietminderung bei (extremer) Hellhörigkeit - Mietminderung.org. Hier wären 5%, höchstens 10% angemessen. Den Nachbarvermieter können Sie nicht in die Pflicht nehmen. zu diesem besteht kein Vertragsverhältnis und er ist nicht Störer. Eine Eigentums- oder Besitzverletzung liegt nicht vor; der nachbarrechtliche Beseitigungsanspruch dürfte ebenfalls scheitern.
Mietminderung Bei (Extremer) Hellhörigkeit - Mietminderung.Org
Hat der Vermieter den Mangel zudem verschuldet, steht Ihnen unter Umständen auch ein Schadensersatzanspruch zu, wenn beispielsweise der bauseitig bedingte Schimmel Ihren Hausrat ruiniert hat. In extremen Fällen dürfen Sie das Mietverhältnis auf fristlos kündigen und auch Schadensersatz (Umzugsaufwand) fordern. Hier sollten Sie sich im Zweifel von einem Fachanwalt rechtlich beraten lassen. 20. Miete unter Vorbehalt zahlen Statt sofort zu mindern, können Sie die Miete auch unter Vorbehalt zahlen. Sie behalten sich dann ausdrücklich das Recht vor, die Miete später noch zu mindern, wenn sich die Situation geklärt hat. Einen solchen vorbehalten sollten Sie schriftlich dem Vermieter mitteilen. Ein bloßer Vermerk auf dem Überweisungsbeleg genügt dafür nicht. Eine großen Überblick zur Mietminderung finden Sie hier: Alle Artikel nach Themen sortiert.
# 6
Antwort vom 29. 2004 | 10:03
Ja, das sind 2 verschiedene besitzer. Würde denn Steropour wirklich was bringen? Habe da echt keine Ahnung. Oder müsste der Nachbar dann genau das gleiche auf seiner Seite machen? Ich kenne die Leute nichtmal. Aber ok, ich werde wie gesagt mit dem verwalter reden. Nachbaraufgang ist richtig. Meine direkten nachbarn haben ihr Schlafzimmer so, dass der Hausflur (Treppenhaus) dazwischen ist. Was mich eben definitiv stört ist, dass die Wände zum nachbaraufgang extrem dünn sind. Den Nachbarn selbst kann und will ich nichts vorwerfen. # 7
Antwort vom 29. 2004 | 10:27
Von Status: Lehrling (1774 Beiträge, 287x hilfreich)
Styropor bringt ein bisschen was, allerdings muss es verleimt werden - beim Ablösen wird der Putz beschädigt. Darum solltest du auf jeden Fall erst mal mit dem Vermieter im Guten reden. Bist du sicher, dass die Geräusche durch die Wand zu hören sind, oder ist möglicherweise eine Schallbrücke durch den Boden entstanden? Frag doch mal die Nachbarn, ob sie dich auch hören.