#3
Hallo Tina, zum Vergleich eine 60m² Wohnung in einem Neubau 15WE - Haus: "Die Jahreskosten für die Reinigung... Ich habe eine 67, 71qm große Wohnung und soll somit 478, 53€ für das Jahr 2010 bezahlen. " Beispielwohnung Treppenhausreinigung 150€. "da steht was drin von 15cent/qm für die Reinigung. " Pro Monat? "Bezieht sich diese Angabe aus dem Betriebskostenspiegel auf den Anteil, der in den monatlichen Vorauszahlungen enthalten sind? " Ja, müsste wohl. "Ich habe fürs Jahr 2010 1920€ Nebenkosten bezahlt... Betriebskosten hausreinigung zu hoch ursache. und ich soll jetzt 739 (alle Werte gerundet) nachzahlen!!! Meine Heizkosten betrugen 1600€" Also insgesamt 2659€/Jahr: 12: 67, 7 = 3, 27€ pro m² und Monat. Im Vergleichshaus 2, 60€. Die Heiz- und Warmwasserbereitungskosten in der 60m² Wohnung zw. 400 und 500€ pro Jahr gewesen. Wie mein Vorredner schon schrieb, sollteste die NK-Abr. beim Mieterverein überprüfen lassen. Die Vergleichsangaben von mir können auch nur Hinweise sein, dass Deine NK m. M. recht hoch sind und einer Überprüfung bedürfen.
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Zusätzlich kann eine PV-Anlage mit der Heizung gekoppelt werden, beispielsweise einer Wärmepumpe, wodurch sich auch die Heizkosten reduzieren lassen. Heizkosten senken
Regelmäßiges Lüften und eine ideale Raumtemperatur von 19 bis 21 Grad senken die Heizkosten. Außerdem ist ratsam, die Heizung bei Abwesenheit nicht vollständig auszuschalten, sondern lediglich herunterzuregeln. Betriebskosten hausreinigung zu hoch selbst zahlen. Stromkosten senken
Um die Stromkosten zu senken, gibt es verschiedene Optionen. Tauschen Sie Ihre Leuchtmittel durch Energiesparlampen aus und achten Sie beim Neukauf von Elektrogeräten auf deren Energieeffizienz. Es kann sich auch lohnen, alte Geräte durch energieeffizientere Modelle auszutauschen. Werden Elektrogeräte ausgeschaltet und nicht nur in den Stand-by-Modus versetzt, lassen sich die Stromkosten um bis zu zehn Prozent im Jahr reduzieren. Regelmäßig Anbieter vergleichen
Durch den Wechsel von Strom-, Gas-, Internet-, Telekommunikationsanbieter und Versicherer können die Nebenkosten reduziert werden. Viele Anbieter sehen in den ersten Jahren sogar einen Neukundenbonus vor.
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Im besagten Jahr und aufgrund der geografischen Lage ist der Winterdienst zu vernachlässigen bzw. sollte nicht für die massive Kostensteigerung verantwortlich sein. Der monatliche Abschlag betrug nun 55, - €. Dies veranlasste mich bei der Genossenschaft anzurufen und mein Unmut darüber zu äußern - für das Geld würde ich die Kehrwoche gerne wieder selbst machen, zudem sei nicht nachvollziehbar weshalb sich die Kosten innerhalb eines Jahres fast verdoppeln. Rückmeldung war, der Dienstleister wäre der günstigste am Markt, zudem sei der Hauswart krankheitsbedingt ausgefallen, weshalb der DL diese Tätigkeiten mitübernommen hätte. Betriebskosten hausreinigung zu hoch. Unser Hauswart ist tatsächlich krank geworden und wohnt in unmittelbarer Nachbarschaft, allerdings hat dieser nie wirklich "produktive" Tätigkeiten wie Grünschnitt oder so ausgeführt. Wichtig: Der Hauswart wurde erst nach Beauftragung des Dienstleisters krank, das Thema kann initial also noch keine Rolle gespielt haben. Am Ende habe ich die Kröte geschluckt, weil die Miete zu den aktuellen Neumieten immer noch akzeptabel ist.
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Die Nebenkostenabrechnung... Es sind wohl die Wenigsten, die für sich in Anspruch nehmen können, exakt zu verstehen, was ihnen der Vermieter da in Rechnung stellt. Die meisten zahlen deshalb einfach. Hausreinigung in den Betriebskosten - Nebenkosten - Betriebskosten - mietrecht.de Community. Was bleibt, ist das diffuse Gefühl, dass da etwas nicht in Ordnung sein könnte. Und zwar zu Recht: Jede zweite Abrechnung sei falsch, schätzt der Deutsche Mieterbund. Etwa ein Drittel aller Mietrechtsprozesse hat mit den Nebenkosten zu tun. Aber: "Hoch" heißt noch lange nicht Mietern die Chance zu geben, zu vergleichen, wie hoch ihre Nebenkosten gemessen an denen ihrer Nachbarn sind, hat der Verein "Hausgeld-Vergleich/Hausverwalter-Check" jetzt für 15 deutsche Regionen Durchschnittswerte ermittelt, aufgeschlüsselt nach Einzelposten wie Heizung, Hausreinigung oder Aufzug. Die Daten aus rund 450 Abrechnungen seien für Berlin in die Berechnung eingeflossen, berichtet Vereinsvorstand Norbert Deul. Den größten Posten machen dabei naturgemäß die Kosten für Heizung und Warmwasser aus: 99 Cent zahlt hier jeder Berliner im Durchschnitt pro Monat und Quadratmeter Wohnfläche.
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Tatsächlich macht den Grünschnitt nun aber auch der neue "Dienstleister". Hauswart (Wenn gleich ich nicht wüsste wer je etwas gemacht hat was unter das Aufgabengebiet fällt) übernimmt wohl auch der neue DL, da der alte "Hauswart" inzwischen krank geworden ist. Für mich ist es einfach etwas unverständlich, dass den Mietern unter Angebot eines moderaten Preises (30, - €) der Reinigungsservice "untergejubelt" wird, und er sich dann Jahr für Jahr ordentlich erhöht. Gruß
#4
Solche Preissteigerungen sind grundsätzlich nicht ungewöhnlich, zumal in den Kosten für Reinigung, Grünpflege, Winterdienst und Co. auch die Materialkosten inkludiert sind, die regelmäßig steigen. Zusätzlich kommt es zu regelmäßigen Lohnanpassungen. Wenn es bei der Grünflächenpflege zu Unklarheiten bei Dir kommt, dann würde ich Belegeinsicht beim Vermieter beantragen und die Rechnungen prüfen. Betriebskostenabrechnung - Kosten Hausreinigung, Gebäudereinigung. 90 € für Hauswart/Reinigung/Winterdienst/Grünflächenpflege sind schon happig, aber - je nach Region - möglich. Eine Unwirtschaftlichkeit sehe ich hier nicht
#5
Hallo, das ist natürlich nicht die Antwort die ich hören wollte und für mich nach wie vor nicht nachvollziehbar.
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Wenn Du vorher aber mit "nein" geantwortet hast, stellt sich die Frage, warum Du das andere Schreiben dann akzeptiert hast? Welches andere? Ich habe mich mit den 35, - / Monat arrangiert bzw. abgefunden - hätte ich gewusst dass nach 2 Jahren 90, -€ kostet hätte mich versucht dagegen zu wehren, vorbehaltlich deiner Klausel. Grüße
#8
Wie gesagt: Vereinbare eine Belegeinsicht, bzw. Hausreinigung in Nebenkostenabrechnung: Was gehört dazu und was nicht?. lass Dir die Preissteigerungen erklären. Wir könnten hier nur mutmaßen, was dich aber nicht weiterbringt. Einen Mehrwert muss es durch Preissteigerungen ja gar nicht geben. Letztes Jahr habe ich für den Liter Benzin 1, 28 € bezahlt, aktuell sind es fast 1, 70€. Mein Auto fährt deswegen aber auch nicht schneller. Die Kosten für Dienstleistungen/Handwerker/Arbeitsmaterialien sind in den letzten Jahren durch die Decke gegangen. Das kann auch hier der Fall sein.
Frag einfach nach wie die Erhöhung zustande kommt und verlange einen Nachweis, wenn Dich die Auskunft nicht überzeugt. Denn der Vermieter muss alle umgelegten Kosten mit Belegen nachweisen können. Jeder Mieter ist zur Überprüfung dieser Abrechnungsbelege berechtigt. Wenn die Auskunftsbereitschaft nicht so ausgeprägt ist, kannst Du immer noch den strittigen Posten bis zur Klärung von der Nachzahlung abziehen. Oder, wie @trixieminze schon ganz richtig geschrieben hat, Du leistest die Zahlung ausdrücklich "unter Vorbehalt". Dann muss der Empfänger im Streitfall die Richtigkeit der Forderung nachweisen. Ja leider musst Du das wohl zahlen,
obwohl nach Medienberichten fast jede zweite Nebenkostenabrechnung falsch sein soll. Schau erstmal, ob Du die Kosten auch ordentlich aufgelistet bekommen hast. Meine Freundin hat auch jedes Jahr saftige Nebenkosten. Jedes Jahr wird bei ihr eine saftige Nebenkosten-Nachzahlung fällig, immer so zwischen 200, - Euro bis 300, - Euro. Das ist einfach unfassbar.