Die Baugenossenschaft Ried tätigt am Groß-Gerauer Europaring derzeit eine der größten Investitionen in ihrer Geschichte. Ins Projekt "Wohnen am Park" steckt sie 24, 8 Millionen Euro. Lokalredakteur Groß-Gerau Echo, Ried Echo
612 EINHEITEN
Die Baugenossenschaft Ried verfügt in Groß-Gerau über 612 Wohnungen ("Wohnen am Park" noch nicht eingerechnet). 157 Wohnungen sind öffentlich gefördert (Durchschnittsmiete 5, 19 Euro), 455 frei finanziert (Durchschnittsmiete 6, 94 Euro). 143 Wohnungen sind neu oder erst kürzlich saniert worden. (mzh)
GROSS-GERAU - Die Baugenossenschaft Ried tätigt am Groß-Gerauer Europaring derzeit eine der größten Investitionen in ihrer Geschichte. Ins Projekt "Wohnen am Park" steckt sie insgesamt 24, 8 Millionen Euro. Dafür entstehen 125 Wohnungen, von denen 35 öffentlich gefördert sind. Die Stadt Groß-Gerau hat sich mit einem Zuschuss von 525 000 Euro das Belegungsrecht für die 35 Sozialwohnungen gesichert. "Wir liegen voll im Zeitplan", sagte Jens Kirschner, Technischer Vorstand der BG Ried, am Donnerstagabend an der Baustelle.
Wohnen Am Park Groß Gerau 1
Startseite Region Kreis Groß-Gerau Rüsselsheim Erstellt: 08. 06. 2020 Aktualisiert: 08. 2020, 15:45 Uhr Kommentare Teilen Den Wipfeln so nah: Die Gebäudekomplexe von "Wohnen am Verna-Park" - rechts der bereits vermietete Bauabschnitt mit Klinkerfassade, links der sich in der Fertigstellung befindliche neue Bauabschnitt - fügen sich ineinander ein. FOTO: STELLA LORENZ © Lorenz, Stella Gewobau stellt bald die Wohnanlage in der Frankfurter Straße fertig Rüsselsheim -Wer dieser Tage die Frankfurter Straße in Richtung Innenstadt entlangfährt oder -geht, kann nicht nur den Fortschritt des Karstadt-Gebäudeabrisses sehen, sondern auch ein weiteres Bauprojekt in der Frankfurter Straße 39, direkt gegenüber vom Verna-Park. Zwei neue Gebäude hat die Gewobau hier errichtet, ein weiteres Bestandsgebäude wird parallel dazu saniert. 16 neue Wohneinheiten Der neue Anlagenteil - insgesamt umfasst er 16 Wohneinheiten - gliedert sich optisch harmonisch in den angrenzenden, ebenfalls noch recht neuen Wohnkomplex der Frankfurter Straße 41, Taunusstraße 11 und Waldstraße 30 ein, obwohl unterschiedliche Architekten dafür verantwortlich zeichnen.
Wohnen Am Park Groß Gerau 2
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(BGH Urteil v. 26. 07. 2004 – VIII ZR 281/03). In diesem Sinne stellen auch blinde Fenster keine typischen Unzulänglichkeiten eines Altbaus dar. Zugleich hat der BGH entschieden, dass auch eine nicht modernisierte Altbauwohnung einen Mindeststandard für zeitgemäßes Wohnen gewährleisten müsse (BGH WuM 2010, 235). Soweit der Mindeststandard unterschritten wird, bedarf es einer eindeutigen Vereinbarung im Mietvertrag. In diesem Sinne ist der Vermieter auch instandsetzungspflichtig. Problem mit Vermieter bzgl Reinigung ums Haus? (Mietrecht, Pflicht). Da ein blindes Fenster nicht dem vertragsgemäßen Gebrauch entspricht, muss der Vermieter das Fenster austauschen. Seine Verpflichtung kann allenfalls dann entfallen, wenn der Mieter den Mietvertrag in Kenntnis des Zustandes des oder der Fenster abgeschlossen hat und diesen Zustand ausdrücklich akzeptiert hat. Meist findet die dadurch geminderte Wohnqualität auch in der Höhe des Mietzinses ihren Niederschlag. Mangel bei Zusicherung Eine Mietminderung wegen blinder Fenster kommt vor allem auch dann in Betracht, wenn der Vermieter bei Abschluss des Mietvertrages eine bestimmte Eigenschaft der Fenster zugesichert hat.
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Der Lärm von Kindern ist laut Gesetz kein Grund für eine Mietminderung – das gilt sowohl für Nachbarskinder als auch für den Spielplatz oder die Kita in der Nähe eurer Wohnung. Nur bei besonderer Intensität und wenn der Lärm durch bauliche Maßnahmen oder das Eingreifen der Eltern leicht behebbar ist, könnte eine Mietminderung für euch möglich sein. Mietminderung durch undichte fenster kaufen. Wenn ihr euch über den entsprechenden Lärm beschwert – und dies gegebenenfalls auch vor Gericht durchsetzen wollt –, müsst ihr vortragen können, inwiefern, zu welchen Tageszeiten und wie lange euch die Lärmbelästigung beeinträchtigt. Zwar müsst ihr die Lärmbelästigung nicht detailliert in Form eines "Lärmprotokolls" darlegen, allerdings kann das im Einzelfall hilfreich sein. Erst wenn sich anhand dieser Angaben ergibt, dass es sich nicht mehr um "ortsübliche", "wesentliche" und "sozialadäquate" Geräusche handeln könnte, besteht die Chance auf eine Mietminderung. Allerdings kommt es hier im Ergebnis immer auf eure konkrete, individuelle Wohnsituation an.
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Wegen der damit verbundenen Unsicherheiten lohnt es sich für euch, einen Anwalt einzuschalten oder sich an einen regionalen Mieterverein des Deutschen Mieterbundes zu wenden. In welchen Fällen gibt es trotz Mangel in der Wohnung keine Mietminderung? Doch auch, wenn im Einzelfall ein Mangel festgestellt wird, gibt es einige Ausnahmen, die eine Mietminderung ausschließen. Zum Beispiel, wenn ihr den Mangel bei Vertragsschluss bereits kanntet oder ihn grob fahrlässig nicht gekannt habt. Deshalb ist es wichtig, dass ihr bereits bei der Wohnungsbesichtigung zumindest nach offensichtlichen Mängeln Ausschau haltet – ohne dass ihr die Wohnung dabei vollständig untersuchen müsst. Schimmel, Lärm und Co.: Diese Mängel berechtigen Mieter zu einer Mietminderung. Dasselbe gilt übrigens auch, wenn ihr den Mangel zwar nach Vertragsabschluss, aber noch vor der Schlüsselübergabe bemerkt. Als Beispiel: Ihr habt eine Wohnungsbesichtigung und schließt den Mietvertrag im April ab, mit dem Einzugsdatum am 01. Juni. Im Mai schaut ihr euch dann die Wohnung noch einmal an und entdeckt dabei einen Schimmelpilz an der Decke.
Verpflichtete er sich ausdrücklich, die alten Einfachfenster innerhalb einer bestimmten Frist in moderner Fenster auszutauschen, darf der Mieter nach Fristablauf die Miete mindern (LG Braunschweig (WuM 1985, 259). Infolge der Zusicherung kommt es nicht darauf an, ob und inwieweit die alten Fenster noch funktionstüchtig sind. Dabei müssen Inhalt und Umfang der Äußerung des Vermieters erkennen lassen, dass der Vermieter tatsächlich eine entsprechende Verantwortung übernehmen wollte. Mietminderung bei blinden Fenstern in der Wohnung - Mietminderung.org. Nur dann kann von einer Zusicherung ausgegangen werden (BGH NJW 1980, 777).