Der Auszug ist schon eine Weile her, auch die Übergabe der Wohnung hat schon stattgefunden. Aber der ehemalige Vermieter zahlt die Kaution nicht oder nicht vollständig zurück. Doch was sind die Gründe dafür? Und welche Möglichkeiten habe ich als Mieter, an mein Geld zu kommen? Wir klären auf. Gründe warum ein Vermieter die Mietkaution nicht zurückzahlt Zahlt der Vermieter die Kaution nicht selbständig zurück, ist es grundsätzlich richtig, ihn zu kontaktieren, und zur Rückzahlung aufzufordern. In einigen Fällen ist er jedoch berechtigt, die Mietkaution ganz oder teilweise einzubehalten. Überprüfen Sie zunächst, ob Sie folgende Dinge bereits erledigt haben. Unsere Checkliste hilft dabei. Wohnung gereinigt? Haben Sie die Wohnung gereinigt? Üblich ist eine besenreine Übergabe. Es muss also gründlich durchgekehrt werden. Ein Teppichboden ist entsprechend zu saugen. Mieter zahlt kaution nicht was tunisie. Grobe Verschmutzungen wie z. B. Spinnweben sind ebenfalls zu beseitigen. Kleinigkeiten repariert? Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag eine Klausel zu Kleinreparaturen enthält.
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Mieter Zahlt Kaution Nicht Was Tun'r
Ist der Mieter zwischenzeitlich unbekannt verzogen, ist das Einwohnermeldeamt dein erster Ansprechpartner zur Ermittlung der neuen Anschrift. 4. Mahnverfahren einleiten oder Mietzahlung einklagen
Reagiert der Mieter immer noch nicht, solltest du dich von einem Anwalt beraten lassen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie es jetzt weitergehen kann. Wie du vorgehen solltest, kann der Anwalt am besten einschätzen, denn das hängt auch vom Verhalten des Mieters ab. Zunächst kann dein Anwalt dem Mieter ein weiteres Mahnschreiben mit Zahlungsaufforderung schicken. Es kann zudem ein gerichtliches Mahnverfahren eingeleitet werden. Schließlich ist auch eine Zahlungsklage beim zuständigen Amtsgericht möglich. Mieter zahlt kaution nicht was tun'r. Gibt es anschließend einen Vollstreckungsbescheid oder entscheidet das Amtsgericht zulasten des Mieters, kann eine Zwangsvollstreckung erfolgen. Deine Forderungen solltest du übrigens rechtzeitig geltend machen: Dein Anspruch auf die ausstehende Miete verjährt sonst nach drei Jahren zum Ende des Kalenderjahres.
Diese Regelung folgt im Wesentlichen aus dem Grundgedanken, dass die Mietkaution beziehungsweise Mietsicherheit den Vermieter bezüglich seiner zukünftig eventuell bestehenden Ansprüche aus dem Mietverhältnis absichern soll. Leistet der Mieter dann allerdings bereits zu Beginn des Mietverhältnisses die Mietkaution nicht, kann dem Sicherungsbedürfnis des Vermieters nicht ausreichend Rechnung getragen werden und ihm muss daher eine außerordentliche fristlose Kündigung möglich sein: § 569 Abs. 2 a BGB "Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Absatz 1 liegt ferner vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung nach § 551 in Höhe eines Betrages im Verzug ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht. Die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten sind bei der Berechnung der Monatsmiete nach Satz 1 nicht zu berücksichtigen. Einer Abhilfefrist oder einer Abmahnung nach § 543 Absatz 3 Satz 1 bedarf es nicht. Vermieter zahlt Mietkaution nicht zurück: Was tun?. Absatz 3 Nummer 2 Satz 1 sowie § 543 Absatz 2 Satz 2 sind entsprechend anzuwenden. "
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