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Diese Antwort ist vom 10. 12. 2018 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen
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Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Eine GbR hat man schnelle gegründet als man es teilweise möchte, schon das gemeinsame organisieren eines Frühstücks, bei den einer den Kaffee, der andere die Brötchen usw. mitbringt ist letztlich eine Gesellschaft bürgerlichen Recht. Solange sich der Gesellschaftszweck in der Durchführung des gemeinsamen einmaligen Frühstücks erschöpf, ist die Gesellschaft nach dessen Ende auch schon wieder Geschichte, ohne dass es eines Gesellschaftsvertrages usw. Dr. Puplick&Partner mbB Rechtsanwälte - Grundstückserwerb durch eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts. bedurfte. So also Sie vier einen gemeinsamen (wirtschaftlichen) Zweck verfolgen, der sich darin äußert ein Gemeinsames Grundstück zu vermieten, sei es als Eigentümer oder auch Nutzungsberechtigter dessen, bilden Sie bereits eine GbR.
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- Gründung einer GBR durch Eigentümer und Nießbraucher?
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In der Regel empfiehlt es sich aber, im Gesellschaftsvertrag konkretere Angaben zu machen und eine Nachfolgeregelung zu treffen. So lässt sich durchaus festlegen, welche Person das Erbe antreten und im Zuge dessen als Gesellschafter in die Gesellschaft bürgerlichen Rechts eintreten soll. Auf diese Art und Weise werden erbrechtliche Streitigkeiten schon im Vorfeld vermieden, wodurch bereits im Voraus etwaige wirtschaftliche Konsequenzen durch den Erbfall für die GbR verhindert werden.
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Ob Sie dies wollen oder nicht. Für den Fall von Fragen, Streitigkeiten oder anderen Problemen vorzubeugen, sollten Sie sich ein wenig mehr als ein JA-Wort geben und besser einen schriftlichen Gesellschaftsvertrag aufsetzen. So Sie dies nicht tun, gelten die Regelungen zur BGB Gesellschaft ab §§ 705 ff. BGB. Genügen würde das grundsätzlich schon, aber es ist nicht ratsamt. Zum einen ist so eine GbR ein ähnliches Ding wie eine Ehe und hier sollten die Grundregeln für das Zusammenleben von sogar hier vier Ehepartnern schriftlich niedergelegt werden. Wer vertritt wann und zu welchen Bedingungen die GbR gegenüber Dritten? Wie werden Gewinne und Verluste verteilt? Wer bringt sich wie in die Gesellschaft ein? (Stichwort Arbeitszeit und Entgeltung etc. Willkommen - Neue Rechtsprechung zur Grundbuchfähigkeit einer GbR. ) Was passiert wenn einer der Gesellschaft private finanzielle Probleme hat, Stichwort Insolvent ist/wird? Was soll mit seinem Anteil passieren, gegen welche Höhe einer Ausgleichszahlung soll dieser ggf. abgefunden werden? Was passiert beim Tod eines Gesellschafters?
Dr. Puplick&Amp;Partner Mbb Rechtsanwälte - Grundstückserwerb Durch Eine Gesellschaft Bürgerlichen Rechts
Nach § 1030 BGB
kann eine Sache mit dem auschließlichen Nutzungsrechts eines anderen als dem Eigentümer belastet werden. Das bedeutet, dass der Nießbraucher zwar nicht Eigentümer wird, aber mit der belasteten Sache fast nach belieben verfahren kann, um daraus einen wirtschaftlichen Vorteil zu erlangen. Insbesondere ist der Nießbraucher zum Ziehen von "Früchten" aus der Sache berechtigt, ohne dass dies der Eigentümer verhindern könnte oder diesem die Früchte aus der Sache zustehen. Die erwarteten Mieteinkünfte zählen insbesondere zu derlei Früchten, oder bei Guthaben auf der Bank auch die Zinseinkünfte, oder bei Aktien die Dividendeauszahlungen, bei Äckern auch das tatsächliche Ernten und Verwerten der gewachsenen Früchte darauf. Der Nießbraucher ist in seinem Recht zur Nutzung der Sache vor den Eigentümer berechtigt, die Sache wirtschaftlich zu benutzen. Er darf sie aber nicht wie ein Eigentümer verwerten, also verkaufen usw..
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.
Treten seine Erben in die Gesellschaft ein, oder werden diese abgefunden? Einer der Gesellschafter spielt falsch oder ein anderer möchte nicht mehr mit den anderen und und und. Regelungsbedarf besteht immer, doch selten wird vor der Hochzeit über die Regelungen in schlechten Zeiten gesprochen und noch seltener diese Regelungen in einem Gesellschaftsvertrag festgehalten. Im Übrigen hilf so ein Vertrag auch gegenüber dem Finanzamt, denn ein jeder von Ihnen erzielt wenn alles gut läuft hier Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die er seinen übrigen Einkünften hinzuzurechnen hat. In dem Gesellschaftsvertrag könnte der Zweck der Gesellschaft beschrieben sein, die Vertretungsregelungen sollten enthalten sein, denn sonst gilt nach § 709 Abs. 1 BGB, dass alle Gesellschafter den Kauf oder Verkauf der kleinsten Schraube zustimmen müssen, damit der Vertrag darüber Wirksamkeit erlangt. Aber ich denke, dass ist nicht der Kern Ihrer eigentlichen Frage. Vielmehr geht es Ihnen darum, dass ein Teil der Gesellschafter Eigentümer ist und der andere Nießbraucher.
Bis zu einem Steuerwert in dieser Höhe kann das Vermögen daher völlig steuerfrei übergeben werden. Die Freibeträge leben alle zehn Jahre wieder auf. Bei der Übergabe von Betriebsvermögen, Anteilen an einer GmbH & Co KG oder Anteilen an Kapitalgesellschaften - zum Beispiel einer GmbH -, an denen der Übergeber zu mehr als 25 Prozent beteiligt ist, wird zusätzlich ein Freibetrag in Höhe von 225. 000 Euro (neuer Wert seit 2004) gewährt. Außerdem werden in diesen Fällen nur 65 Prozent des ermittelten Steuerwerts der Besteuerung zu Grunde gelegt. Tipp: Reichen daher bei größeren Vermögensübertragungen die persönlichen Freibeträge nicht aus, so kann es sinnvoll sein, eine andere Gestaltung als die GbR oder den Immobilienbesitz des Zahnarztehegatten zu wählen, um die zusätzlichen Begünstigungen des Betriebsvermögens zu nutzen und dadurch eine Minderung der Erbschaft- und Schenkungsteuer zu erreichen. In Betracht kommen dabei die Immobilien-GmbH & Co KG sowie die Immobilien-GmbH. Da diese Gestaltungsmodelle allerdings in steuerlicher und gesellschaftsrechtlicher Hinsicht äußerst komplex sind, sollten diese Gestaltungsvarianten zusammen mit einem Steuerberater erörtert werden.
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