Auch bei den Hausmeisterkosten gilt für eine Betriebskostenumlage gegenüber den Mietern einer Wohnung das Wirtschaftlichkeitsgebot - die Kosten dürfen nicht zu hoch sein, müssen der Ortsüblichkeit entsprechen. Betriebskostenabrechnung - Hohe Kosten des Hausmeisters sollen Mieter zahlen Der Vermieter darf keine Kosten ansetzen, die er nicht verursachen würde, wenn er selbst die Betriebskosten zahlen müsste. Hausmeisterkosten sollen der ortsüblichen Bezahlung, Vergütung entsprechen Das bedeutet für Hausmeisterkosten, dass nur die ortsübliche Vergütung (die regional unterschiedlich ist) für einen Hausmeister angesetzt werden kann. Der Vermieter muss aber nicht den kostengünstigsten Hausmeister beschäftigen, wenn er gute Gründe dafür hat, z. B. eine hohe Zuverlässigkeit bei der Erledigung von Aufgaben. Er kann dann auch einen besonders zuverlässigen Hausmeister, den er seit langem beschäftigt, weiter einsetzen, auch wenn dafür höhere Kosten anfallen. Nebenkostenabrechnung hausmeister erhöhung 2006. Hausmeister macht Reparaturen, Instandsetzungen - dies sind keine Betriebskosten Instandsetzungsarbeiten (Reparaturen, auch Renovierungen) die der Hausmeister für den Vermieter durchführt, können nicht als Betriebskosten abgerechnet werden: Hausmeister - welche Kosten sind Betriebskosten des Mieters?
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Mietrecht Geldbuße nach Einladung zur Geburtstagsparty 2 Minuten Wer denkt schon sofort an das Thema "Ruhestörung", wenn Einladungskarten für die nächste Geburtstagsfeier verschickt werden? Zu besonderen Anlässen möchte man es sich nicht nehmen lassen mit Freunden und Verwandten in den eigenen vier Wänden zu feiern. Erbrecht Nachlassverwaltung beantragen – wer braucht einen Nachlassverwalter? 4 Minuten Über den Umfang des Nachlasses kann man als Erbe schnell den Überblick verlieren. Wer fürchtet, dass der Erblasser Schulden hatte und sich nicht um die Sichtung der Unterlagen kümmern kann, sollte über eine Nachlassverwaltung nachdenken! Mietrecht Widerruf der Zustimmung zur Mieterhöhung 3 Minuten Der Vermieter einer Wohnung unterliegt vielen gesetzlichen Einschränkungen, wenn es um die Gestaltung des Mietvertrages geht. Nebenkostenabrechnung: Unwirtschaftliche Hausmeisterkosten. In der Regel muss der Mieter Änderungen ausdrücklich zustimmen. Doch ist die Zustimmung immer verbindlich?
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Vorsicht auch, wenn in einer Betriebskostenabrechnung neben der Position Hausmeister noch Kosten für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege umgelegt werden. Hier drohen Doppelzahlungen, warnt der Mieterbund. Ist für diese Arbeiten der Hausmeister verantwortlich, sind die Kosten mit dem Hausmeisterentgelt regelmäßig abgegolten.
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Zu beachten ist, dass die Arbeiten nicht bereits von anderen Personen oder Dienstleistern übernommen werden. Wenn zum Beispiel ein Dienstleister die Gartenpflege übernimmt, darfst Du diese nicht auch über den Hausmeister abrechnen. Welche Nebenkosten Du umlegst, das solltest Du im Mietvertrag festhalten. Auch ist es erforderlich, dass Du einen schriftlichen Vertrag mit dem Hausmeister abschließt. Dort solltest Du seine Tätigkeiten präzise auflisten. Hausmeisterkosten. Im Falle eines Widerspruchs zu der Nebenkostenabrechnung hat der Mieter das Recht, den Hausmeistervertrag einzusehen. Nicht anrechenbare Hausmeisterkosten
Dein Hausmeister kann zusätzliche Aufgaben für Dich übernehmen, die sich nicht als Betriebskosten abrechnen lassen. Diese musst Du aber bei den Nebenkosten angeben und heraus rechnen:
Wohnungsbesichtigungen und Wohnungsübergaben
Ausführen und Beaufsichtigung von Reparaturen und Renovierungen
Anschaffung für Geräte des Hausmeisters (Leiter, Besen, Schaufeln, Staubsauger etc. )
Pauschale für Notdienstbereitschaft
Maklertätigkeiten
Kosten für ein Hausmeisterbüro
Schlechtleistung
Immer wieder beklagen sich Mieter darüber, die Treppe sei nicht ordentlich geputzt, der Rasen im Garten nicht regelmäßig gemäht oder die Hecke nicht geschnitten.
Da ist zu hinterfragen, warum das jetzt mehr kostet. Grundsätzlich gilt schon noch das Gebot der Wirtschaftlichkeit. Post by Dieter Rabant Des weiteren wurde wohl eine zusätzliche Gebäudeversicherung abgeschlossen, die ebenfalls fast um das doppelte teurer als in 2005 war. Was deckt die neue Versicherung ab, was nicht schon in der alten drin war? Eine Versicherung ist nicht schon deshalb umlagefähig, weil es eine Versicherung ist. Post by Dieter Rabant Nun meine Frage: Kann sowas einfach, ohne die Mieter vorher rechtzeitig davon in Kenntnis zu setzen, geändert werden? Eine Informationspflicht gibt's leider nicht. Post by Dieter Rabant Was könnte man dagegen tun? Erstmal muss man in Erfahrung bringen, was zu der Kostensteigerung geführt hat. Nebenkostenabrechnung : Erhöhung der Hausmeisterkosten. Elmar -- __________________________________________________________ NewsGroups individuell filtern mit
X-No-Archive:yes Post by Dieter Rabant Nun meine Frage: Kann sowas einfach, ohne die Mieter vorher rechtzeitig davon in Kenntnis zu setzen, geändert werden?