Wenn Ihr Mieter Ihnen oder von Ihnen beauftragten
Handwerkern den Zutritt zur Mietwohnung verweigert, stehen Ihnen als Vermieter
mehrere Rechtsmittel zur Verfügung. Als letzten Ausweg können Sie dem Mieter
sogar fristlos kündigen. Wann darf ich als Vermieter überhaupt in die Mietwohnung? Die Mietwohnung gehört dem
Vermieter. Er kann jedoch damit jedoch nicht verfahren wie ihm beliebt. Zum
Schutz des Mieters und des privaten Wohnraums gibt es zahlreiche Gesetze, u. Zutritt verweigert: BGH erlaubt Kündigung von Mieter. a.
welche die regeln, wann der Vermieter in die Wohnung darf und wann nicht. Nur bei konkreten Gründen dürfen Vermieter in die Wohnung. Diese können sein: Besichtigungstermin
für Kaufinteressenten und Nachmieter Modernisierungs- und
Instandhaltungsarbeiten Zur Klärung von
Schäden (im konkreten Fall als auch bei Verdachtsfällen) Kontrolle von
Handwerkerarbeiten Verdacht auf
vertragswidrige Nutzung (z. B. Untervermietung oder unerlaubte Tierhaltung) Ablesung der Zähler
(Gas, Wasser, Strom) Vermessung Der Vermieter darf nicht für eine außerplanmäßige
Besichtigung Zutritt zur Wohnung verlangen, zum Beispiel um einfach mal
nachzuschauen, ob alles in Ordnung ist.
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Was tun bei grundsätzlicher Verweigerung der Wohnungsbesichtigung durch den Mieter? Verweigert der Mieter jedwede Besichtigung, die dem Grunde nach sachlich und berechtigt ist, sollte ein Fachanwalt den Mieter schriftlich rechtlich aufklären und eine Frist für Terminvorschläge benennen. Erst wenn diese Frist verstreicht, kann der Vermieter ein Gericht einschalten, dass die Sachlage prüft und im besten Fall eine einstweilige Verfügung zur Besichtigung erlässt.
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Die Gefahr muss aber deutlich erkennbar sein, eine bloße Vermutung genügt hierbei nicht. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an die Polizei. Wenn der Mieter Ihnen die Besichtigung der Wohnung verweigert, bleibt oft nur der Weg über den Anwalt oder das Gericht. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung berlin. imago images / Hoch Zwei Stock/Angerer
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Der Vermieter muss bei greifbaren Verdachtsmomenten die Möglichkeit haben, durch Zutritt in die Mietwohnung einen "Messie"-Vorwurf zu überprüfen. Weigert sich der Mieter, zeigt die Entscheidung des AG Ludwigshafen eine Möglichkeit auf, sich vom Mieter zu trennen. Bestätigt sich der Verdacht einer "Messie"-Wohnung, ist regelmäßig rasches Handeln geboten, insbesondere um einem behördlichen Einschreiten zuvor zu kommen, das teuer für den Eigentümer der Wohnung als sog. Zustandsstörer werden kann. Denn erst einmal ist der Eigentümer der Mietwohnung ordnungsrechtlich für den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung verantwortlich. Mieter verweigert vermieter zutritt zur wohnung en. Zudem drohen dem Vermieter einer Eigentumswohnung bei einem Nichtstun auch rechtliche Schritte durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Rückfragen? Beantworten wir gerne persönlich. Pfefferle Helberg mit Sitz in Heilbronn berät Vermieter in der Wohnraummiete außergerichtlich als auch gerichtlich im Rahmen der Prozessführung. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einer Dauerberatung, für die Ihnen unsere Anwaltskanzlei in Heilbronn gerne ein maßgeschneidertes Angebot unterbreitet.
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v. 15. 04. 2015, Az. VIII ZR 281/13). Der für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat wirft der Vorinstanz eine zu schematische Betrachtung vor. Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten könnten für die Mietsache und deren Wert sehr wichtig sein. Das nachvollziehbare wirtschaftliche Interesse der Vermieterin an einer schnellen Durchführung solcher Maßnahmen habe das LG nicht ausreichend berücksichtigt. Wie wichtig und dringend ist die Instandsetzung? Zudem sei mit dem Berufungsurteil der gesetzliche Maßstab des § 543 Abs. 1 BGB überschritten. Nach dieser Norm müssen im Einzelfall die beiderseitigen Interessen abgewogen werden. Ist es für den Vermieter unzumutbar, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der Kündigungsfrist fortzusetzen, ist er zur Kündigung berechtigt. Mieter verweigert Besichtigung seiner Wohnung – Was tun als Vermieter?. Dies müsse, so die Bundesrichter, grundsätzlich auch für - unberechtigte - Zutrittsverweigerungen gelten. Der BGH hat die Sache zur weiteren Sachaufklärung an das Berufungsgericht zurück verwiesen. Eine andere Kammer des LG muss nun feststellen, welche Arbeiten erforderlich waren, wie dringend sie hätten ausgeführt werden müssen und welcher Schaden der Gesellschaft entstanden ist.
In vielen Fällen wird aber zudem ein außerordentliches Kündigungsrecht des Vermieters angenommen. Denn die Verweigerung durch den Mieter stellt eine schwere Pflichtverletzung durch den Mieter dar. 6. Der Vermieter macht unberechtigt Zutrittsrecht geltend Begehrt der Vermieter Zutritt, obwohl kein ausreichendes Interesse daran besteht, so kann der Mieter das Verlangen berechtigt zurückweisen. Ein Anspruch auf Begehung durch den Vermieter liegt also nicht vor. Betritt der Vermieter nichtsdestotrotz das Objekt, so ist dies ein Hausfriedensbruch und wäre sogar strafrechtlich zu ahnden. 7. COVID-19: Betreten der Wohnung durch den Vermieter in Pandemiezeiten - Vermieterverein e.V.. Fazit zum Zutrittsrecht Die Gründe, warum ein Vermieter ein vermietetes Objekt besichtigen möchte, sind unterschiedlich. Dabei ist die Grenze, wann ein Begehungsrecht besteht und wann nicht, oftmals nur schwer zu ziehen. Eine Abwägung der beiderseitigen Interessen liefert die Entscheidung, welche Partei nun schutzwürdiger ist. Die Konsequenzen einer unberechtigten Geltendmachung durch den Vermieter oder Verweigerung durch den Mieter sind oft nicht unerheblich.