Der Umlageschlüssel bzw. Verteilerschlüssel der Miteigentumsanteile oder Wohneinheiten ist in der Nebenkostenabrechnung des Mieters regelmäßig auch nicht zu beanstanden, solange die Umlage dieser Nebenkosten und die Art des Umlageschlüssels im Mietvertrag über die Eigentumswohnung wirksam vereinbart wurde. Mit Ausnahme von Heiz- und Warmwasserkosten oder anderen verbrauchsabhängigen Nebenkosten ist die mietvertragliche Wahl des Umlageschlüssels nicht beschränkt, vgl. § 556 a Abs. Miteigentumsanteil verkaufen zustimmung beider eltern. 2 BGB und §§ 7, 8 Heizkostenverordnung (HeizkostenVO). Eine weitere Besonderheit für Mieter einer Eigentumswohnung im Bereich der Nebenkosten besteht darin, dass Mieter die Nebenkostenabrechnung nicht direkt von dem Vermieter, sondern der zwischengeschalteten WEG-Hausverwaltung bekommen. Zu beachten ist dabei, dass die Hausverwaltung und deren Verschulden dem Vermieter zugerechnet wird nach § 278 BGB. Der Vermieter ist und bleibt für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung gegenüber dem Mieter verantwortlich — selbst dann, wenn er jemanden dafür beauftragt.
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Eine Teilungsversteigerung nach einer Scheidung ist häufig die schlechtere Lösung! Sie ist meist mit erheblichen wirtschaftlichen Verlusten für beide Parteien verbunden. Um auch bei einem schwierigen Verhältnis der Miteigentümer eine Einigung zu erzielen, sodass eine Versteigerung verhindert werden kann, sind anwaltliche Hilfe und gegebenenfalls eine Mediation sinnvoll! Aufteilung des Verkaufserlöses
Nach Teilungsversteigerung und Schlüsselübergabe: Die Eheleute müssen sich über den Erlös einigen. Der Verkaufserlös wird zwischen den früheren Eigentümern der Immobilie aufgeteilt. Im Vorfeld werden allerdings noch die Kosten fürs Gericht sowie die Aufwendungen für das Sachverständigengutachten abgezogen, das benötigt wird, um den Marktwert von Grundstück oder Immobilie und damit das Mindestgebot für die Teilungsversteigerung nach der Scheidung festzulegen. Miteigentumsanteil verkaufen zustimmung historisch niedrige wahlbeteiligung. Die Ex-Partner können grundsätzlich selbst darüber bestimmen, zu welchen Anteilen der Erlös aufgeteilt wird. Es erscheint jedoch fraglich, ob darüber im Einvernehmen entschieden werden kann, wenn das Verhältnis der Eigentümer bereits zuvor einer grundsätzlichen Einigung bezüglich des Grundstücks im Wege stand.
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Dies verursacht zwar entsprechend Kosten, gibt dem Erben aber unabhängig von der weiteren Entwicklung wünschenswert Sicherheit. Eine solche Vorgehensweise empfiehlt sich auch deshalb, weil nach einem stattgefundenen Verkauf für den Erben oft gar keine Möglichkeit mehr besteht, ein dann noch gefordertes Sachverständigengutachten nachzuerstellen. Nach erfolgter Veräußerung ist der veräußerte Gegenstand in der Regel ja dem Zugriff des Verkäufers komplett entzogen. Er könnte einen von ihm beauftragten Sachverständigen den Gegenstand so nur noch mit Zustimmung des Käufers überhaupt besichtigen lassen. Diese Zustimmung aber muss ihm ein Käufer nicht ohne Weiteres geben. Jobcenter darf Hartz-IV-Zusschuss nicht verweigern. Michael Petermann Rechtsanwalt und Fachanwalt für Erbrecht Anwaltskanzlei Gaßmann & Seidel, Stuttgart
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Was ist ein Messie? Doch nicht jeder unordentliche Mensch ist gleich ein Messie …"
06. 2022
Rechtsanwalt Philip Sebastian Krieger
"…. Sie waren zumindest so zufrieden, dass sie für den Abschluss des neuen Vertrages mit der alten Verwalterin stimmten. Zumindest einem der Miteigentümer blieb aber wohl schleierhaft, wie die anderen dies tun …"
03. 2022
Rechtsanwältin Janina Werner
"… im Wesentlichen darin, dass zum Erbbaurecht kein Miteigentumsanteil am Grundbesitz gehört, sondern lediglich ein Mitberechtigungsanteil am Erbbaurecht. Miteigentum | anwalt.de. Der Käufer wird also kein Miteigentümer der Grundstücks …"
02. 2022
Rechtsanwalt Oliver Worms
"… Sie eine Immobilie gemeinsam gekauft, werden Sie beide Miteigentümer und sollten auch im Grundbuch als Miteigentümer eingetragen sein. Trennen Sie sich, müssen Sie eine Regelung finden. Im einfachsten Fall …"
18. 03. 2022
Rechtsanwältin Barbara Brauck-Hunger
"…. Einen 1/2 – Anteil zu verkaufen ist schwierig. Sie kann aber als Miteigentümer die Teilungsversteigerung, eine Form der Zwangsversteigerung, beantragen.
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Kartellbehörden müssen zustimmen
BMW und Mercedes verkaufen "Share Now" an Stellantis
03. 05. 2022, 12:50 Uhr
Die deutschen Autokonzerne Mercedes und BMW verkaufen ihren Carsharing-Dienst "Share Now". (Foto: dpa)
BMW und Mercedes-Benz verkaufen ihre gemeinsame Carsharing-Tochter "Share Now" an den Autokonzern Stellantis. Die beiden deutschen Traditionskonzerne wollen stattdessen künftig verstärkt auf eine Mischung aus E-Autos, Bikes und ÖPNV setzten und damit eine neue Ära der Multimobilität einläuten. Mercedes und BMW trennen sich von ihrem gemeinsamen Carsharing-Dienst "Share Now". Die beiden Automobilhersteller wollen sich künftig stattdessen mehr auf die "Multimobilitäts-App" Free Now sowie die E-Auto-Ladestation-App Charge Now fokussieren. Eine entsprechende Vereinbarung zur Übernahme sei von den drei Konzernen unterzeichnet und Stillschweigen über die Details vereinbart worden, teilten die Unternehmen mit. Kann ich meine Hälfte eines gemeinsam genutzten Wohnmobils an eine andere Person verkaufen? - KamilTaylan.blog. Zustimmen müssen noch die Kartellbehörden. "Die neue Ausrichtung ermöglicht uns die schnellere Skalierung unserer Aktivitäten und somit in kürzester Zeit weiteres, profitables Wachstum", sagte BMW-Manager Rainer Feurer.
Grundsätzlich gelten bei Nebenkostenabrechnungen für Eigentumswohnungen dieselben Wirksamkeitsvoraussetzungen wie bei anderen Mietwohnungen: Die Abrechnung ist jährlich zu erstellen, muss sich auf einen wirksamen Abrechnungszeitraum beziehen und innerhalb der Abrechnungsfrist gestellt werden. Es gelten die allgemeinen formellen und materiellen Voraussetzungen für die Nebenkostenabrechnung nach § 556 BGB in Verbindung mit §§ 1, 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV). Anders ist bei Eigentumswohnungen aber oft der Abrechnungsinhalt. Bei Mietern von Eigentumswohnungen wird ein großer Anteil der Nebenkosten regelmäßig nach Miteigentumsanteilen oder Wohneinheit umgelegt. Geschuldet ist dieser Umstand der sog. Hausgeldabrechnung die alle Eigentümer und somit auch die jeweiligen Vermieter erhalten. In dieser Hausgeldabrechnung werden die Kosten und Lasten der jeweiligen Wohnung des Wohnungseigentümers aufgestellt nach § 16 Abs. Miteigentumsanteil verkaufen zustimmung geben und wir. 2, 7 und 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Da insoweit auch die umlagefähige Nebenkosten des Mieters aufgelistet werden, übernehmen viele Vermieter die entsprechenden Kostenpositionen mit dem Umlageschlüssel in die Nebenkostenabrechnung für den Mieter.