Die Gewerblichkeit kann im Einzelfall nur durch objektive Umstände widerlegt werden, etwa bei Gestaltungen, die eine spätere Veräußerung wesentlich erschweren oder unwirtschaftlicher machen (z. langfristige Vermietung, Nießbrauchsrechte, wirtschaftliche Gründe im außergewöhnlichen Einzelfall). Siehe zur Verwaltungsauffassung zusammenfassend auch hier:
Wenn noch etwas unklar geblieben ist, fragen Sie gerne nach. Vorerst verbleibe ich mit freundlichen Grüßen! Elisabeth v. Dorrien
Rechtsanwältin
Rückfrage vom Fragesteller
23. ~∆~ Mehrfamilienhaus in Hamburg nach WEG aufteilen - Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz, Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln, Mietshaus teilen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheit - investments:wohnen.gewerbe. 06. 2020 | 11:53
Sehr geehrte Frau von Dorrien,
ganz herzlichen Dank für Ihre ausführliche Antwort. Eine Rückfrage:
Mein Steuerberater sagte mir, dass bei einer Umwandlung des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen die Spekulationsfrist von neuem beginnt und dann wieder 10 Jahre beträgt. Ihrem Text entnehme ich, dass Sie dies klar verneinen würden, korrekt? Herzlichen Dank für eine kurze Bestätigung und freundliche Grüße
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
23. 2020 | 12:11
Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre freundliche Nachfrage!
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Dies kann rechtlich zu Problemen führen, nämlich dann, wenn die Abfindungsvereinbarung - aus welchen Gründen auch immer - unwirksam ist. Dann kann es nämlich passieren, dass der Erbe an den Verzicht gebunden ist, aber die Abfindung nicht erhält. Daher sollten Erbverzicht und Abfindungsvereinbarung verknüpft werden. Dies geschieht am besten so, dass der Erbverzicht erst mit Erhalt der Abfindung wirksam wird. Der Verzicht kann zugunsten anderer Personen erklärt werden, wenn diese tatsächlich Erben werden ( § 2350 BGB). Das heißt, einer der Brüder wird von den Eltern oder von Ihnen zu Lebzeiten ausgezahlt. Holzhaus mit sonnigem Grundstück und Pool sucht Familie mit Landlust in Thüringen - Tonna | Einfamilienhaus kaufen | eBay Kleinanzeigen. Der Erbverzicht ist ein echtes Risikogeschäft, weil die Vertragspartner die künftige Entwicklung in Bezug auf den Nachlass nicht absehen können. b) Denkbar ist auch, ein Kind als Alleinerbe einzusetzen und dem 2. Kind ein entsprechendes Vermächtnis einzuräumen. Dieses Vermächtnis muss dann von dem Alleinerben erfüllt werden. Ein solches Testament muss nicht, sollte aber von einem Notar wegen der einwandfreien Formulierung gemacht werden, auch im Hinblick auf bestehende Pflichtteilsansprüche.
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Noch kam so etwas nicht vor, doch die bloße Möglichkeit eines solchen regulatorischen Eingriffs lässt Eigentümer überlegen, ob sie dem nicht zuvorkommen und ihr Haus schon vorsorglich in Eigentumswohnungen umwandeln sollen. Nach der so genannten Drei-Objekt-Grenze liegt jedoch ein gewerblicher Grundstückshandel genau dann vor, wenn innerhalb eines Beurteilungszeitraums von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft werden und die Besitzdauer je Objekt nicht mehr als fünf Jahre betragen hat. Vorsicht: Auch wenn das Haus als Ganzes an einen einzigen Käufer übergeht, handelt es sich in diesem Sinn nicht um ein einzelnes Objekt. Jede Eigentumswohnung repräsentiert ein Objekt für sich. Mehrfamilienhaus in wohnungen aufteilen de. Die Frist der Besitzdauer beginnt in der Regel mit der Anschaffung des Grundstücks. Sie startet aber mit der Bebauung, Modernisierung oder Baureifmachung wieder von vorne. Gehört das Haus einer einzigen Person und werden keine baulichen Veränderungen vorgenommen, entstehen bei der Aufteilung in der Regel keine steuerlichen Probleme.
Nach der sog. Drei-Objekt-Regel liegt eine gewerblicher Grundstückshandel vor, wenn innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekt verkauft werden, die der Verkäufer weniger als 10 Jahre in seinem Eigentum hatte oder die er innerhalb dieser Zeit modernisiert hat. Hat der Verkäufer keinen Bezug zur Immobilienbranche, verkürzt sich dieser Zeitraum auf fünf Jahre. Aufteilung in Eigentumswohnungen | IVD. Dabei gilt jede Eigentumswohnung als selbständiges Objekt, auch wenn sämtliche Wohnungen an einen einzigen Erwerber verkauft werden. Die bloße Aufteilung in Eigentumswohnungen setzt dagegen die Frist für die erforderliche Besitzdauer nicht erneut in Lauf. Wer sein Mehrfamilienhaus vor mehr als 10 Jahren angeschafft hat und in den letzten 10 Jahren keine verkaufsfördernden Maßnahmen durchgeführt hat, kann also auch mehr als drei Wohnungen verkaufen, ohne dadurch zum gewerblichen Grundstückshändler zu werden.
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