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Gemeinschaftseigentum ist all jenes, was in der
Teilungserklärung nicht ausdrücklich als Sondereigentum deklariert
worden ist. Die Besitzer einer Eigentumswohnung können über ihr
Sondereigentum, also ihre Wohnung, entscheiden. Verheiratet, 2 Wohnungen Steuerrecht. Zugleich müssen sie
aber auch die Rechte und Pflichten für das Gemeinschaftseigentum
berücksichtigen. Zum
Gemeinschaftseigentum gehören zum Beispiel das Grundstück und
einzelne Gebäudeteile, Fenster und Balkone, alle Anlagen und
Einrichtungen für den gemeinschaftlichen Gebrauch wie Treppenhaus,
Aufzüge, Zuwege und Wasserleitungen sowie Garten- und Parkanlagen,
die sich auf dem Grundstück der Wohngemeinschaft befinden. Alle
baulichen Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
bedürfen grundsätzlich der Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Zusammenlegung von
Wohnungen
Die wichtigste Frage
für die Zusammenlegung zweier Wohnungen ist also, ob es sich hier
eindeutig um Sondereigentum handelt. Gehören beide Wohnungen
demselben Eigentümer und ist dies im Grundbuch in der
Teilungserklärung festgehalten, kann dieser Eigentümer innerhalb
seines Sondereigentums bauliche Veränderungen vornehmen.
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