Eine überdachte Terrasse lässt sich preiswert in einen Wintergarten umwandeln
Eine Terrassenüberdachung ist in der Regel sehr viel kostengünstiger zu verwirklichen als ein kompletter Wintergarten. Dafür bietet sie aber auch nur zum Teil Schutz vor der Witterung. In bestimmten Fällen kann eine bestehende Terrassenüberdachung auch zum Wintergarten aufgewertet werden, dies ist aber mit einigen Fallstricken verbunden. ᐅ Genehmigte, überdachte Terrasse - nachträgliche Umbauung. Achtung: Baugenehmigung Eine schlichte Terrassenüberdachung kann in vielen Regionen ohne spezielles Genehmigungsverfahren errichtet werden. Gleiches kann grundsätzlich auch für einen Kaltwintergarten bis zu einer bestimmten Maximalgröße gelten. Allerdings unterscheiden sich die Vorschriften einzelner Bundesländer in dieser Hinsicht oft durchaus deutlich voneinander. Daher sollten Sie bei allen Planungen von Anfang an auch bedenken, dass für den Umbau zum Wintergarten in vielen Fällen sehr wohl ein ordentliches Verfahren mitsamt Erteilung einer Baugenehmigung vorgeschrieben ist.
- Terrasse umbauen » Schöne Ideen für ein neues Gesicht
- ᐅ Genehmigte, überdachte Terrasse - nachträgliche Umbauung
- Das Überdachen der Terrasse rechtfertigt keine Wohnflächenerhöhung - Mieterhöhung nicht möglich
Terrasse Umbauen » Schöne Ideen Für Ein Neues Gesicht
Wo früher ein Wintergarten lag, sitzen die Rincks heute im Sommer auf ihrer überdachten Terrasse. Bodentiefe Fenstertüren bieten dazu einen gelungen Übergang von innen nach draußen. Tipp: Im SCHÖNER WOHNEN-Shop finden Sie hochwertige und stilvolle Designermöbel.
ᐅ Genehmigte, Überdachte Terrasse - Nachträgliche Umbauung
So erhalten Sie nicht zuletzt einen Wintergarten, der "aus einem Guss" und entsprechend isoliert und abgedichtet ist. Außerdem sollte im Zuge eines Neubaus auch geprüft werden, ob ein neuer Bodenaufbau Sinn macht. Speziell bei beheizten Wintergärten lässt sich langfristig sogar Geld (für Heizkosten) sparen, wenn am Anfang etwas mehr Geld in die Grundkonstruktion investiert wird. Terrasse umbauen » Schöne Ideen für ein neues Gesicht. Alexander Hallsteiner Artikelbild: brizmaker/Shutterstock
Das Überdachen Der Terrasse Rechtfertigt Keine Wohnflächenerhöhung - Mieterhöhung Nicht Möglich
Außerdem verbleibt eine Sondernutzungsfläche im
Gemeinschaftseigentum und berechtigt nicht zu baulichen
Veränderungen (BayObLG). Terrassen die nur von den Bewohnern der
Erdgeschosswohnung benutzt werden, sind
Sondereigentum und somit müssen Kosten für die
Erhaltung einer Sichtschutzwand nur von den
Eigentümern der Erdgeschosswohnung getragen
werden. Das Betreiben eines Gartengrillgerätes auf der einem
Sondernutzungsrecht unterliegenden Terrasse stellt
jedenfalls dann keinen Nachteil i. S. des § 14 Nr. 1 WEG dar,
wenn dieses nur dreimal im Jahr ausgeübt wird. In einem
solchen Fall kommt ein Unterlassungsanspruch nicht in
Betracht. LG Stuttgart
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Eigentumswohnanlage wiesen Mängel auf. Deshalb kam es am Gemeinschaftseigentum zu
Feuchtigkeitsschäden. Das Überdachen der Terrasse rechtfertigt keine Wohnflächenerhöhung - Mieterhöhung nicht möglich. Die
Eigentümergemeinschaft beschloss, dass die
Terrassen fachmännisch abzudichten sind. Diese Eingriffe in ihr Sondereigentum müssen
Eigentümer oft dulden, wenn sie erforderlich sind,
um das Gemeinschaftseigentum zu schützen
(BayObLG).
Wer einen Wintergarten auf die Terrasse setzen will, braucht oft eine Baugenehmigung
Um die Terrasse nicht nur im Sommer nutzen zu können, träumen viele Hausbesitzer von einem Umbau der Terrasse zum Wintergarten. Dabei sollte man aber nicht vergessen, dass für eine solche Baumaßnahme eine Baugenehmigung erforderlich sein kann. Die genaue Rechtslage hängt aber stark vom jeweiligen Standort und der Art der Ausführung ab. Unterschiedliche Rechtsvorschriften: Nachfragen lohnt sich Da das Baurecht von Bundesland zu Bundesland äußerst unterschiedlich geregelt ist, unterscheiden sich auch die Rechtspflichten im Zusammenhang mit der Errichtung eines Wintergartens. Während in manchen Bundesländern Wintergärten nahezu vollständig genehmigungsfrei verwirklicht werden können, gelten in anderen Bundesländern strenge Vorschriften. Jedenfalls zu berücksichtigen ist beim Neubau eines Wintergartens die sogenannte Energieeinsparverordnung (EnEV): Abgesehen von diversen Ausnahmen müssen Wintergärten mittlerweile nämlich strenge Dämmwerte erfüllen, wenn sie als Erweiterung des Wohnraum eines Hauses anzusehen sind.