Hierzu zitiere ich das Urteil des Landgerichts Kiel vom 20. 01. 2005, Az. 1 S 100/04, wie folgt:
"Wann eine Gesundheitsgefährdung vorliegt, richtet sich nach objektiven Maßstäben und nach dem Stand der medizinischen Erkenntnis. Die Gesundheitsgefährdung muss für alle Bewohner oder einzelne Gruppen unter ihnen vorliegen. Deshalb bleiben besondere Anfälligkeiten Einzelner außer Betracht (vgl. Bub-Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Anm. IV Rn. 155; Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 569 Rn. 9; Schmidt-Futterer/Blank, § 569 Rn 9). Sie muss ferner erheblich sein, das heißt, es muss die Gefahr einer deutlichen und nachhaltigen Gesundheitsschädigung bestehen, wobei die Frage des erforderlichen Wahrscheinlichkeitsgrades abhängig ist von der Schwere der in Rede stehenden Gesundheitsbeeinträchtigung. Habe ich ein sonderkündigungsrecht für meine Wohnung bei undichten verschimmelten Fenstern? (Schimmel). Bei der Gesundheitsgefährdung durch Feuchtigkeit ist es maßgeblich, wie nachhaltig die Gefährdung ist - es reicht nicht aus, wenn eine Gesundheitsbeeinträchtigung nicht ausgeschlossen werden kann (vgl.
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Nun gut. Meine kleine Tochter schläft jetzt in meinem Bett und mein Mann im WZ, da wir natürlich auch nicht wissen, wie gesundheitsgefährdent dass Ganze ist. Die Vermieter nehmen sich nichts von alledem an und behaupten - haha wie solls auch anders sein - wir würden schlecht heizen und lüften, bzw. wir wären selbst schuld, da wir während der Renovierung schon die Mängel hätten sehen müssen. - und außerdem - warum sei Schimmel denn giftig?! Champignons würden doch auch im Wald wachsen - und die kann man ja essen! Hart - oder? Da die feuchten Wände so extrem nass waren, nach den 2 Wochen, die es durchgeregnet hat, kamen wir zu der These, dass bei den Vormietern auch schon Probleme gewesen sein mußten. Fristlos gekündigt wegen Schimmel: Mieter muss nachzahlen - n-tv.de. Mit den Vormietern haben wir nun gesprochen. Die hatten 10 Jahre Probleme mit Feuchten Wänden - hatten es aber nie schriftlich angezeigt - sondern nur mündlich gemeldet. Nix passierte. Ich fragte die Vormieter auch nach dem Schimmel - und die gute Frau fragte mich nur: "Haben sie nicht die schwarzen Flecken auf den Wänden gesehen? "
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Nachdem sie ausgezogen waren, mußten die Leute die Tapeten entfernen und da offenbarte sich den Vormietern Betthoher Schwarzschimmel. -Als wir die Wohnung zwecks Renovierung betreten durften, waren allerdings auf den nackten Wänden keine schwarzen Flecken mehr zu sehen! Ich warte jetzt noch auf die Fotos von den Flecken, die glücklicherweise geschossen wurden. Wir machten keine Fotos von den Wänden vor der Renovierung - warum auch - man denkt sich nix schlechtes... aber Zeugen, dass keine da waren, haben wir genug! Sonderkundigung bei schimmel berlin. Hygrometer haben wir uns auch schon gekauft - unsere Luftfeuchte geht nicht über 60% sondern liegt meistens
zwischen 38% nach dem Lüften und 58% nach dem Schlafen. Allerdings kriegen wir nur schwer eine vernünftige Raumtemperatur hin. Bei uns ist es durchschnittlich nur 18-19°C kalt im WZ 20°C, was daran auch liegen mag, das bei den netten Vermietern "Nachtabsenkung", Heizung komplett aus bedeutet. Wir schlafen momentan bei 15°C und können auch nichts dagegen tun, weil die Heizung halt aus ist.
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Es sei auch vorliegend nicht so, dass die vom Vermieter im Januar 2011 in Auftrag gegebene Schimmelbeseitigung durch die Malerfirma von vornherein vllig ungeeignet war. Eine solche sei eine durchaus fachgerechte Manahme. Sonderkundigung bei schimmel google. Dem Vermieter sei durch die Mieter schlielich auch besttigt worden, dass der Schimmel aktuell beseitigt worden sei. Ein weiteres Zuwarten sei den Mietern auch zumutbar gewesen. Das Urteil ist rechtskrftig.
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Der Mieter könne nicht so ohne Weiteres fristlos kündigen. Auch dann nicht, wenn der Schimmelbefall als solcher unstrittig sei. Es hätte vielmehr mit einem medizinischen Sachverständigengutachten dargelegt werden müssen, dass der Schimmelpilz "in höchstem Maße" gesundheitsschädigend sei. Damit folgte das Landgericht der Auffassung des Bundesgerichtshofs, der bereits 2007 ein ähnliches Urteil gefällt hatte. Bei Schimmelbefall in der Wohnung muss der Mieter demnach zunächst eine angemessene Frist setzen. Dann hat der Vermieter die Möglichkeit, Abhilfe zu schaffen. "Fristlos kündigen können die Bewohner erst dann, wenn trotzdem nichts geschieht", erklärt Rechtsanwalt Harald Urban von der deutschen Anwaltshotline. Sonderkundigung bei schimmel hotel. Der klagende Mieter hatte jedoch nicht so lange gewartet und war gleich ausgezogen. Als ihn das Landgericht zur Zahlung der ausstehenden Miete verurteilte, wandte er sich mit seiner Berufung an die nächste Instanz. Die Düsseldorfer Oberlandesrichter konnten jedoch keine Rechtsfehler des Landgerichts feststellen und bestätigten die Entscheidung: Der sichtbare Schimmelbefall allein sei noch kein ausreichender Beweis dafür, dass die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung tatsächlich eingeschränkt seien.
Antwort vom 25. 11. 2004 | 10:05
Von Status: Praktikant (645 Beiträge, 45x hilfreich)
Ist nur ein Teil der Wohnung gesundheitsgefährdet, so kommt es darauf an, ob hierdurch die Benutzbarkeit der Wohnung insgesamt in Frage gestellt ist. +++++++++++++++++++++++
Die ganze Wohnung ist auf jeden Fall gesundheitsgefährdend, denn die Schimmelsporen ziehen durch die ganze Wohnung. Egal ob man es "nur" im Keller oder Bad hat. Allerdings reicht der Schimmel nicht zur fristlosen Kündigung. Außer du hast Kinder und der Schimmelbefall ist extrem. In deinem Fall wird es nur zur Mietminderung reichen. Mieter muss lüften: Schimmelbefall rechtfertigt keine fristlose Kündigung - FOCUS Online. Hier ein Auszug vom Mieterverein, wann ein Mieter selber kündigen kann:
Fristlose Kündigung des Mieters
Schwerste Fehler und Mängel der Mietsache berechtigen Mieter zur fristlosen Kündigung. In diesem Fall sind die gesetzlichen Kündigungsfristen nicht zu beachten, sogar Zeitmietverträge können fristlos gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der "wichtige Grund", der die fristlose Kündigung rechtfertigt, muss im Kündigungsschreiben angegeben werden.
Das heißt, es gibt nur eine sehr flache Platzeinfassung. Hm. Zuletzt bearbeitet: 30. April 2021
#3
Der Blick von der Frierichstraße. Hier wird der...... flache Riegel dann zum Platz hin auslaufen. Hier steht halt schon ein relativ hohes Haus. Hier der recht krasse Parkhausbestand von der Franz-Klühs-Straße aus. Franz klühs straßen. Das Quarkhaus von der Hofseite aus. Und das gesamte Arreal von der Wilhelmstraße aus gesehen. Es erstreckt sich dann von hier mit dem künftig hohen Hausteil bis nach links bis zum dem leicht von Bäumen verdeckten, im ersten Bild gezeigten Bestandsgebäude. Das tut der Ecke gut. (C) SchauBaubilder eigene
#4
Baukollegium 10. Mai 2021
Baukollegium Berlin / Land Berlin
Im Baukollegium beraten sechs unabhängige Experten und die Senatsbaudirektorin über einzelne Projekte und städtebauliche Planungen von besonderer Bedeutung. TOP 2: 13:30 Uhr Neubauvorhaben Friedrichstr. 245 (ehem. Parkpalette Franz-Klühs-Straße, Wiedervorlage), Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Vorhabenträger: DLE Deutsche Landentwicklung Holding AG, Berlin
Planung: ioo Elwardt + Lattermann
#5
Das Projekt wurde bis eben vorgestellt und diskutiert.
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Dann lieber 0815-Einförmigkeit à la Madame Lüscher. #8
^^ Ja das dachte ich mir auch. Franz-Klühs-Straße | Berlin-Kreuzberg - xhain.info. Jetzt kann es zu zwei unterschiedlichen Fällen kommen..
Entweder wird der Riegel dem Wohnbereich etwas angepasst, was negativ wäre. Oder der Wohnbereich passt sich dem Büroriegel an, was dagegen positiv wäre. Der Wohn"turm" ist gestalterisch wirklich schwach. Der großzügige, offene EG-Bereich macht was her, aber alles was darüber passiert ist eher mau. Selbst Lattermann wusste den Bau nicht wirklich gut zu verkaufen bei der Vorstellung des Projekts.
Franz-Klühs-Straße | Berlin-Kreuzberg - Xhain.Info
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit 114 Wohnungen in Berlin-Kreuzberg
Das Projekt
In unmittelbarer Nähe des Mehringplatzes und der Friedrichstraße wird ein 7-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Aufgängen neu gebaut. Im Erdgeschoss entstehen 7 Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen 114 Mietwohnungen. Das Grundstück ist 7. 358 m2 groß und wurde bisher als Parkplatz genutzt. Der Neubau ergänzt die bestehende Bebauung des Quartiers bestehend aus 10- und 18-geschossigen Wohn- und Bürogebäuden. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer, die Wohnflächen liegen zwischen 38 m2 und 84 m2. Einige Wohnungen sind belegungsgebunden und haben eine besonders niedrige Nettokaltmiete. 42 Wohnungen sind barrierefrei gestaltet. Die Bauarbeiten begannen Ende 12. 12. 2017 und werden voraussichtlich Anfang 2020 abgeschlossen sein. Franz klühs straße. Ansicht Nord
Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit Eine wirksame Wärmedämmung sowie eine moderne Haustechnik sind nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sie sorgen auch für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten, was den Mietern zugutekommt.
Franz-Klühs-Straße | Gössler Kinz Kerber Schippmann
An der Franz-Klühs-Straße im Berliner Bezirk Kreuzberg entstand auf einem bisher als Parkplatz genutzten Grundstück ein neues Wohn- und Geschäftshaus. Die siebengeschossige Gebäudefigur knickt in Richtung Lindenstraße ab und nimmt hiermit Bezug zum historischen Verlauf der Straße. Der abknickende Gebäudeteil wird als Risalit betont. Zur Hochhausbebauung an der Friedrichstraße schließt die Figur mit einem winkelförmigen Gebäudekopf ab. Auf einem städtischen Sockel mit Betonverkleidung ruht der Putzkubus der Obergeschosse. Der freistehende Baukörper beherbergt 114 Wohnungen in den Obergeschossen und sieben Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Ein Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen bietet ein breites Spektrum an Wohnmodellen mit einem hohen Anteil von förderfähigen Wohnungen. Franz-Klühs-Straße | GÖSSLER KINZ KERBER SCHIPPMANN. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind für eine potentiell barrierefreie Nutzung zugeschnitten. Das Gebäude wurde im KfW 55 Standard errichtet.
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Wünsche, auch andere Formen des Zusammenlebens zu realisieren, lassen sich höchstens bedingt erfüllen. Eine Senioren-WG etwa wäre an dieser Stelle nicht machbar, stellte Sabine Kunert klar. Im Fokus stehen, gerade an der Franz-Klühs-Straße, Appartements für Einzelpersonen und Familien. Hier gebe es das größte Defizit. Davon unbenommen könnten sich Senioren selbstverständlich für ein Angebot bewerben und dort als Wohngemeinschaft einziehen. Die zusätzlichen Gechäftsflächen in den Neubauten irritierte manche Besucher. 104 – Franz-Klühs-Straße – Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstadt – BDA Preis Berlin. Denn noch immer existiere ein Leerstand bei den Läden am nahe gelegenen Mehringplatz. Die Planung sei der Tatsache geschuldet, dass es sich um ein städtisches Kerngebiet mit entsprechenden Vorgaben handelt, so die Erklärung. Als Nutzer sei vor allem "leises Gewerbe" vorstellbar, etwa Arztpraxen. Insgesamt verkauften die Gewobag-Verantwortlichen wie Architektin Julia Dahlhaus das Projekt natürlich als stimmig, schlüssig und einen Schritt nach vorne. Jede Wohnung habe einen Balkon.