Im Hauptmietvertrag regeln Sie, dass die gänzliche Untervermietung der Immobilie untersagt ist. Das Recht auf die teilweise Untervermietung, so die gesetzlich vorgesehenen, zuvor schon genannten Gründe vorliegen, besteht für den Mieter selbstverständlich trotzdem. Auf jeden Fall sollte der Mieter den Eigentümer informieren, wenn ein Teil der Immobilie untervermietet wird. Nur so ist es möglich, dass Vermieter überprüfen, ob der Untermieter den Hausfrieden gefährden wird oder nicht. Auch die Überbelegung ist schließlich vom Vermieter abzuschätzen. Daher sollte bereits frühzeitig, bevor ein Untermieter einzieht, das persönliche Gespräch gesucht werden. Wie gehen Vermieter am besten mit Untervermietung um? Haus und grund untermietvertrag de. Die Erfahrung hat gezeigt, dass Untervermietung nicht gleich Untervermietung ist. Wenn eine Person versucht, die gesamte Immobilie touristisch zu vermieten und damit Geld zu verdienen, können Vermieter hier sofort alle Hebel in Bewegung setzen, um das zu verhindern und dem Mieter die fristlose Kündigung des Vertrags androhen.
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Mietverträge online
Seit vielen Jahren werden Mietverträge von Haus & Grund Erlangen e. V. auch online angeboten. Die Vorteile liegen auf der Hand:
Immer die aktuelle Fassung unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung. Erstellen von Mietverträgen, Mieterhöhungen, Betriebskostenabrechnungen. Mietvertragsarchiv, so dass bei Neuvermietungen immer auf die Grunddaten der jeweiligen Wohnung zurückgegriffen werden kann. Einfache Bedienerführung. Wichtige Vertragsinhalte können nicht vergessen werden! In Zukunft können Sie bequem an Ihrem heimischen PC den Mietvertrag vorbereiten. Solange dieser noch nicht mit Ihren zukünftigen Mietern abgestimmt ist, können alle Positionen verändert werden. Jederzeit ist ein Entwurfsausdruck mit entsprechender Kennzeichnung möglich. Erst wenn Sie sagen, dass keine Änderungen mehr erfolgen, wird der Vertrag in der Endfassung ohne Entwurfskennzeichnung ausgedruckt.
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Heikler ist da schon, dass bei einem Indexmietvertrag die Miete auch dann nicht zusätzlich erhöht werden darf, wenn freiwillige Modernisierungsmaßnahmen erfolgen. Bei einer durchgreifenden Modernisierung wäre es – wenn kein Indexmietvertrag abgeschlossen wurde – ansonsten möglich, die Miete entsprechend anzupassen. Mietverträge Online | Haus & Grund. Indexmietvertrag und Mietpreisbremse
Einige Vermieter nutzen Indexmietverträge, um trotz Mietpreisbremse die Miete weiter anpassen zu können. In diesem Fall wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen, dessen Anfangsmiete den Regelungen der Mietpreisbremse genügt. Im Rahmen der Indexerhöhung steigt die Miete entsprechend dem Verbraucherpreisindex weiter an. Fazit zum Indexmietvertrag aus Vermietersicht
Unser Fazit: Indexmietverträge sind für Sie als Vermieter nur dann nachteilig, wenn die Lebenserhaltungskosten sinken oder die ortsüblichen Mieten so stark steigen, dass Sie ohne Indexmietvertrag deutliche Erhöhungen der Mieten durchführen könnten. Außerdem sollte dann kein Indexmietvertrag geschlossen werden, wenn umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen absehbar sind, bei denen ohnehin eine deutliche Erhöhung der Mieten erlaubt ist.
Inhaltsverzeichnis (PDF, 148 KB) Dieser Ratgeber beantwortet Haus-, Wohnungs- und Zimmervermietern kompetent und leicht verständlich die wichtigsten rechtlichen Fragen u. a. Haus und grund untermietvertrag 1. zu den Themen: Gebrauchs-/Besitzüberlassung Untervermietung von Wohnraum Untermietzuschlag Auskunftsanspruch des Vermieters Verlauf des Untervermietungsbegehrens Widerruf der Erlaubnis Erlöschen der Erlaubnis Übrigens: Auch als Mieter profitieren Sie von dem gebündelten Wissen – von der ersten Vermietung bis zur Kündigung! Ratgeber Untervermietung 1. Auflage 2019, 217 Seiten Haus & Grund Deutschland Verlag und Service GmbH
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