2022
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03. 2022
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12. 2022
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Die Lage ermöglicht alles, was man sich inmitten einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig wünschen kann. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1870. Auf einer Wohnfläche... weniger anzeigen 04229 Leipzig • Wohnung kaufen EPass Baujahr: 1913 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Baujahr: 1913 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung 04315 Leipzig • Wohnung kaufen Das Gebäude wurde 1995 komplett saniert. Dabei wurden u. a. das Dach neu gedeckt, neue Fenster und Versorgungsstränge eingebaut und der Fernwärmeanschluss hergestellt. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Sie sind gefliest und mit einer Badewanne/Dusche ausgestattet. Für jede Wohnung steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Gohlis. Auf den gut geschnittenen ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Balkon. In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4. 800, 00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2, 53% p. a. entspricht. Unter Berücksichtigung des Leipziger Mietspiegels ist die Durchführung einer Mieterhöhung um 52, - € möglich. Ab dem 01. 09. 22 kann daraus resultierend eine Jahres-Soll-Miete von 5. 424, 00 € erzielt werden, welche einer attraktiven Soll-Rendite von 2, 85% entspricht. Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!