Die Höhen- und Bestandsaufnahme ist die Grundlage für die Planung von Neubauten und Anbauten. Was sind Bestandteile eines Liegenschaftsplans / amtlichen Lageplans? Der Liegenschaftsplan zum Bauantrag bzw. der Amtliche Lageplan unterliegt Bestimmungen, die festlegen, welche Bestandteile erforderlich sind. Dazu zählen:
das Titelblatt
das Eigentümerverzeichnis
Weitere Bestandteile des Liegenschaftsplans sind:
Projekteintrag (bemaßte Eintragung des Bauvorhabens im Lageplan mit exakter Positionierung im Grundstück)
Abstandsflächenberechnung
GRZ-, GFZ-Berechnung (Grundflächenzahl und Geschossflächenanzahl)
Liegenschaftsplan zum Bauantrag in Hessen
Wenn die Planung abgeschlossen ist, kann das Bauvorhaben in die Lageplan-Grundlage eingetragen und bemaßt werden. Grundstücksteilung: Landkreis Darmstadt Dieburg - Kreisverwaltung. Dadurch wird sichergestellt, dass die Position des Gebäudes im Grundstück exakt festgelegt wird. Damit sind die Mindestanforderungen an den Liegenschaftsplan in Hessen erfüllt, in anderen Bundesländern werden noch Außenanlagen und Entwässerung dargestellt.
Liegenschaftsplan Nach Anlage 2 Nr 2 Zum Bauvorlagenerlass Full
Die Bauaufsicht stellt keine Unbedenklichkeitsbescheinigungen aus. Weitere Möglichkeiten sind in § 7 (1) HBO aufgeführt. Für die aktuelle Fassung der HBO siehe auch unter " Link ". Bei einem Antrag auf Teilung eines Grundstücks nach § 7 HBO überprüft die Bauaufsicht, ob durch die beabsichtigte Teilung die Vorschriften der Hessischen Bauordnung oder der aufgrund der Hessischen Bauordnung erlassenen Gesetze weiterhin eingehalten werden. Liegenschaftsplan nach anlage 2 nr 2 zum bauvorlagenerlass online. Hierbei können beispielsweise Brandschutzbestimmungen oder Abstandsflächenvorschriften an der neu entstehenden Grundstücksgrenze beachtlich werden. Bei der Antragstellung sind Formvorschriften festgelegt. Diese ergeben sich aus § 7 Absatz 3 HBO, sowie dem Bauvorlagenerlass, der auch das verpflichtend eingeführte Antragsformular enthält. Der Antrag auf Grundstücksteilung kann sich immer nur auf ein Grundstück beziehen. Sollen mehrere Grundstücke geteilt werden, so ist für jedes Grundstück ein eigenständiger Antrag bei der Bauaufsicht einzureichen. Vorzulegen ist mindestens: Vollständig ausgefülltes Antragsformular BAB 02 aus dem Bauvorlagenerlass.
Liegenschaftsplan Nach Anlage 2 Nr 2 Zum Bauvorlagenerlass 2017
Abstandsflächen und Abstandsflächenberechnung
Erweitert werden kann der Lageplan noch durch die Abstandsflächenberechnung. Die Abstandsflächen sollen sicherstellen, dass – abhängig von der Gebäudehöhe und Dachform – die sogenannten Sozialabstände wie Belichtung, Belüftung und Besonnung eingehalten werden. Für die Berechnung der Abstandsflächen werden die gemessenen Geländehöhen und die geplanten Gebäudehöhen benötigt. Liegenschaftsplan nach anlage 2 nr 2 zum bauvorlagenerlass 2017. Als Berechnungsgrundlage dient die entsprechende Bauordnung der einzelnen Bundesländer (in Hessen die HBO Stand Juni 2020). Im Detail bedeutet das folgendes:
Abstände müssen eingehalten werden,
Abstände haben unterschiedliche Aufgaben wie: Brandschutz, gutes Wohnklima für Bewohner, sowie grundlegende Richtlinien für Mindestabstände die in der jeweiligen Bauordnung zu finden sind. Für Hessen sind die Abstandsflächen und Abstände im §6 der Hessischen Bauordnung (HBO) geregelt. Dieser besagt:
§6 (4) "Die Tiefe der Abstandsfläche bemisst sich nach der Wandhöhe; sie wird rechtwinklig zur Wand gemessen.
nach Anlage 2 Nr. 2, Bauvorlagenerlass (BVErl. ) zum Bauantrag
Der Liegenschaftsplan ist Bestandteil der Bau-
genehmigung gemä Hessischer Bauordnung (HBO) Inhalte des Liegenschaftsplans:
Ortsvergleich fr das Baugrundstück und der Nachbargrundstücke
Projekteintrag (Eintragung des Bauvorhabens mit Angabe der Auenmaße)
Eigentümerverzeichnis fr das Baugrundstück und der Nachbargrundstücke
Optional:
Eintragung der baurechtlichen Festsetzungen
Höhenaufnahme im Interessensbereich des Baugrundstücks
First- und Traufhöhenbestimmung der Nachbarbebauung
Ermittlung von Kanaldeckel- und -sohlentiefen
Liegenschaftsplan
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In der grafischen Darstellung treten in Piktogrammen vereinfachte Umrisse von Objekten auf. Umriss in der darstellenden Geometrie
Schattenriss (Silhouette)
Siehe auch [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Binnenkontur
Schattenriss
Weblinks [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Wiktionary: Umriss – Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme, Übersetzungen
Wiktionary: Kontur – Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme, Übersetzungen
Wiktionary: Silhouette – Bedeutungserklärungen, Wortherkunft, Synonyme, Übersetzungen
Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
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Stefan Kleiner et al. : Duden Aussprachewörterbuch. Der Duden in zwölf Bänden, Band 6. 7. Auflage. Dudenverlag, Berlin 2015, ISBN 978-3-411-04067-4, S. ᐅ UMRISS – 46 Lösungen mit 4-16 Buchstaben | Kreuzworträtsel-Hilfe. 784.
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