Als Hausbesitzer muss man ab und zu auch sein Dach reinigen – oder reinigen lassen. Eine professionelle Reinigung kann aber schnell teuer werden. Welche Kosten dabei auf Sie zukommen, erfahren Sie hier. Gibt es hohe Preisunterschiede zwischen den Anbietern und von Region zu Region? Ein Fachbetrieb bietet seine Dienste in unterschiedlichen Regionen zu verschiedenen Preise an. Dachrinnenreinigung Preise - Wir arbeiten zum günstigen Festpreis. Selbst, wenn es sich um die gleichen Arbeiten handelt, können Dienstleistungen in Großstädten teurer sein. Suchen Sie sich trotzdem einen Handwerker in Ihrer Nähe aus. Denn das spart erhöhte An- und Abfahrtskosten. Bei einer hochwertigen Dachreinigung, die von einem Fachmann ausgeführt wird, kommt es je nach Verschmutzung zu einem Durchschnittspreis von 15 bis 18 Euro pro Quadratmeter. Die Grundierung wird mit 5 Euro je Quadratmeter veranschlagt. Bei diesen Preisen handelt es sich um Nettopreise. Bevor der Fachmann loslegt, findet eine Besichtigung vor Ort statt. Daraufhin stellt er oder sie einen Kostenvoranschlag aus.
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Die dadurch entstehenden Kosten sind somit nicht im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar (Hier: weitere nicht umlagefähige Betriebskosten in einer Liste). Anders verhält es sich dagegen, wenn die Dachrinnenreinigung in regelmäßigen Abständen erforderlich ist, beispielsweise weil das Gebäude von einem hohen Baumbestand umgeben ist. Dann sind die dafür entstehenden Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Dachrinnenreinigung kosten rechner. Problematisch sind nach dieser Entscheidung des BGH nur noch die Fälle, in denen die Dachrinne nicht aus einem bestimmten Anlass, aber dennoch in mehr oder weniger regelmäßigen Abständen gereinigt wird. Hier wird es hinsichtlich der Frage, ob die dafür entstehenden Kosten auf den Mieter umlegbar sind, darauf ankommen, ob es sich um regelmäßige oder unregelmäßige Kosten handelt. Regelmäßige Kosten sind nach der Differenzierung des BGH als Betriebskosten zu behandeln und damit umlagefähig. Fazit
Wenn die Kosten für die Dachrinnenreinigung regelmäßig entstehen, sind diese in der Regel als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.
Hier finden Sie noch die ausführliche Urteilsbegründung:
Urteil des VIII. Zivilsenats vom 7. 4. 2004 – VIII ZR 167/03 –
a) Kosten einer Dachrinnenreinigung können als sonstige Betriebskosten nach Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 II. BV a. F. (jetzt: § 2 BetrKV) auf den Mieter umgelegt werden. b) Sonstige Betriebskosten i. S. v. Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 II BV. a. (jetzt: § 2 BetrKV) sind nur dann umlagefähig, wenn die Umlegung der im einzelnen bestimmten Kosten mit dem Mieter vereinbart worden ist. Dachrinnenreinigung kosten rechner en. BGH, Urteil vom 7. April 2004 – VIII ZR 167/03 – LG Berlin AG Pankow/Weißensee
Entscheidungsgründe: I. Das Berufungsgericht hat zur Begründung ausgeführt:
Die Kosten der Dachrinnenreinigung seien auf die Mieter umlegbar, da es sich um sonstige Betriebskosten im Sinne von Nr. 17 der Anlage 3 zu § 27 der II. Berechnungsverordnung handele. Das Objekt A. sei von mehreren großen Bäumen umrahmt, so daß Kosten für die Reinigung der Dachrinne regelmäßig anfielen, um eine Verstopfung der Dachrinne zu verhindern.
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Der Verband Deutscher Makler (VDM) kritisiert das Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH Az. VIII ZR 146/03) über die Kostenumlage der Dachrinnenreinigung. Danach sind die Aufwendungen für die Reinigung der Dachrinnen zwar keine Entwässerungs- oder Hauswartkosten, so dass sie damit aus dem Regelkatalog fallen. Allerdings können sie als "sonstige Betriebskosten" umgelegt werden, wenn sie regelmäßig anfallen. Diese sonstigen Betriebskosten sind explizit im Mietvertrag aufzuführen, wenn Sie auf den Mieter umgelegt werden sollen. Damit schien die Sachlage eindeutig zu sein und ein jahrelanger Streit der Instanzgerichte wurde entschieden. Auf den zweiten Blick wird dann jedoch das genaue Gegenteil dessen deutlich, was der BGH mit dieser Feststellung eigentlich ausdrücken wollte. Wie hoch sind die Kosten für Dachrinnenreinigung? Jetzt direkt berechnen. Denn obwohl gerade die angeführten Voraussetzungen im jetzt vom BGH entschiedenen Fall fehlten, konnten die Mieter die Kosten für die Dachreinigung nicht zurückverlangen. Begründung: Sie hatten jahrelang ohne Einwand gezahlt.
Probleme mit der Dachrinne können schwere Folgen haben: eine öfter überlaufende Dachrinne kann schwere Feuchteschäden im Mauerwerk und sogar Schimmel im Gebäude verursachen. Eine regelmäßige Reinigung der Dachrinne ist nötig. Was eine solche Reinigung kosten kann und welche Nebenkosten man rechnen muss, erklärt der Kostencheck-Experte im Interview. Frage: Wann sollte man eine Dachrinne überhaupt reinigen lassen? Kostencheck-Experte: Laub, Blüten und sonstige Fremdkörper sammeln sich laufend in der Dachrinne – sie werden mit dem Regen, der über die Dacheindeckung läuft, oft auch ganz einfach in die Dachrinne gespült. Dort sammeln sie sich dann schnell und sorgen für immer höhere Verschmutzungen der Dachrinne und oft auch für eine Verstopfung des Abflusses. Regenwasser kann dann nicht mehr abfließen, sondern läuft über die Rinne hinaus und durchnässt die Hausfassade. Dachrinnenreinigung kosten rechner van. Besonders problematisch ist das im Winter und im Frühling, wenn sehr schnell große Mengen an Tauwasser von den Dächern entstehen, die abgeleitet werden müssen.
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Für Vermieter sind die Kosten der Dachrinnenreinigung immer dann auf die Mieter umlagefähig wenn dies auch klar im Mietvertrag vereinbart wurde. Die Kosten unter "sonstigen Betriebskosten" einfach mit einzurechnen, ist nach Gerichtsurteilen nicht zulässig – es muss im Mietvertrag klar definiert sein, welche Kosten der Mieter zu tragen hat. Ist die Dachrinnenreinigung dabei nicht explizit aufgeführt, darf sie auch nicht umgelegt werden. Frage: Kann man sich diese Kosten durch eine Selbstreinigung nicht ersparen? Dachrinnenreinigung » Preise, Kosten und mehr. Kostencheck-Experte: Sicherlich gut möglich ist das bei einem Bungalow, wo die Dachrinnen vergleichsweise niedrig liegen und man gut an sie herankommt. Den Aufwand beim "Ausräumen" einer Dachrinne von Hand sollte man dabei aber nicht unterschätzen. Wer bereits im Vorfeld daran gedacht hat, Laubschutzgitter anzubringen, hat meist nur geringe Probleme, auch höher gelegene Dachrinnen schnell und einfach zu säubern, da der Schmutz nur vom Gitter gefegt werden muss. Bei größeren Höhen stellen sich ansonsten schnell Probleme ein, wirklich bis zur Dachrinne hinaufzugelangen und dabei einen sicheren Stand zu haben.
Die Kosten für das Mieten eines Fahrgerüsts speziell für diesen Zweck (ab ca. 120 EUR pro Tag) lohnen sich in den meisten Fällen gar nicht – hier ist der Dienstleister oft deutlich billiger. In vielen Fällen wird sich der Versuch einer Eigenleistung also gar nicht wirklich rechnen, abgesehen davon dass man dabei häufig ein beträchtliches Sicherheitsrisiko für sich selbst eingeht. Das ist es in den meisten Fällen wirklich nicht wert. Wer aber bei der ersten professionellen Reinigung klug genug ist, gleich Laubschutzgitter mit einzubauen, kann sich möglicherweise dann spätere Reinigungen vom Profi ersparen und dann später mit einer WC-Bürste an einem Teleskopstil die notwendigen Säuberungsarbeiten ganz einfach vom Boden aus schnell und mühelos durchführen. Dann hat sich der Einsatz des Profis doppelt gelohnt.