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In dem beanstandeten Passus heißt es: "Zukünftige Sondertilgungsrechte werden im Rahmen vorzeitiger Darlehensvollrückzahlung bei der Berechnung von Vorfälligkeitszinsen nicht berücksichtigt. " Nach Meinung des Geldinstituts hatte damit der Kunde der Bank bei vorzeitiger Kündigung die entgangenen Zinsen zu erstatten. Bereits die Vorinstanz, das Oberlandesgericht Oldenburg, wertete dies als unzulässige Bereicherung der Sparkasse: Durch die Klausel habe sie eine höhere Vorfälligkeitsentschädigung eingenommen, als ihr vertraglich zustehe. Das sah nun der BGH auch so. Die Bank räume Kunden Sondertilgungsrechte ein und gebe damit Zinserwartungen auf. Sondertilgungen sind bei der Berechnung von Vorfälligkeitsentschädigungen schadensmindernd zu berücksichtigen. Eine Nichtberücksichtigung der Sondertilgungsrechte bei der Vorfälligkeitsentschädigung führe zu einer Überkompensation für die Bank. Der BGH erklärte die Klausel deshalb für unwirksam. Sie wird nach Angaben des Rechtsvertreters der Verbraucherzentrale auch von einigen anderen Geldhäusern benutzt. Hier eine günstige Rechtsschutzversicherung finden
Quelle:, awi/AFP
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Hat man ein Darlehensvertrag für den Immobilienkauf abgeschlossen und kommt unerwartet zu finanziellen Mitteln, sollte man vor der Zahlung einer Sondertilgung in den Darlehensvertrag schauen. Denn nicht alle Banken gewähren ein Sondertilgungsrecht und lassen sich die ihnen verlorengehenden Zinseinnahmen mit der schon erwähnten Vorfälligkeitsentschädigung ausgleichen. BGH-Urteile zur Vorfälligkeitsentschädigung | Jetzt nachlesen!. Auch bei einer Ablösung des Darlehens durch den Wechsel der Bank lässt sich das ursprüngliche Kreditinstitut eine Entschädigung zahlen. Diese entfällt normalerweise nur dann, wenn eine solche Zahlung vereinbart wurde, der Vertrag seit mindestens 10 Jahren läuft und offiziell gekündigt werden kann oder wenn die Bank dem Darlehensnehmer eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung ausgehändigt hat. Quellen Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 488 » Dupont Mercier, Pascal: Immobilien Wissen Kompakt » Rennert, Guido: Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung »
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Grundsätzlich gilt, dass im Falle einer nicht ordnungsgemäßen Belehrung über das dem Verbraucher zustehende Widerrufsrecht, denjenigen Kunden, die ihr Darlehen nach dem 01. 11. 2002 abgeschlossen haben, die Möglichkeit offen steht, sich durch Widerruf auch heute noch vom Darlehensvertrag zu lösen. Dies gilt nach Meinung einiger Gerichte selbst dann, wenn das Darlehen zurückgeführt und eine Vorfälligkeitsentschädigung entrichtet wurde. Eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung muss deutlich gestaltet sein und sich vom sonstigen Vertragstext abheben. Zudem hat sie inhaltlich über alle relevanten Punkte zutreffend zu informieren. Bgh vorfälligkeitsentschädigung sondertilgung darlehen. Zahlreiche der von den Banken verwendeten Formulierungen in den Widerrufsbelehrungen wurden nach den Erfahrungen der CLLB Rechtsanwälte zwischenzeitlich von Gerichten als irreführend und damit fehlerhaft eingestuft. Die CLLB Rechtsanwälte raten daher allen betroffenen Bankkunden, die Höhe der berechneten Vorfälligkeitsentschädigung sowie die in ihren Darlehensverträgen enthaltenen Widerrufsbelehrungen von einer auf Kapitalmarktrecht spezialisierten Kanzlei überprüfen zu lassen.
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Hätte der Kreditnehmer aber bis zum Vertragsende von seinem Sondertilgungsrecht Gebrauch gemacht, dann hätte
die Bank am Ende weniger Zinsen eingenommen als dass sie durch die Vorfälligkeitsentschädigung in Rechnung stellt. Hierin liegt die
unangemessene Benachteiligung des Darlehennehmers. Der BGH formuliert diesen Rechtsgedanken wie folgt:
"Mit ihr sei aber eine unangemessene Benachteiligung der Darlehensnehmer im Sinne von § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB verbunden, weil sie von allgemein anerkannten Grundsätzen der
Schadensberechnung abweiche. Nach der streitigen Regelung erhalte der Darlehensgeber im Wege der Vorfälligkeitsentschädigung mehr, als ihm nach seiner vertraglichen Zinserwartung zustehe. Keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen! - Rechtsanwalt. Die
Klausel verstoße daher gegen das schadensersatzrechtliche Bereicherungsverbot, wonach der Anspruchsberechtigte nicht mehr erlangen dürfe als er bei ordnungsgemäßer Vertragsbeendigung bekommen
hätte. " Haben Sie einen Immoblienkredit vorzeitig abgelöst und eine teure Vorfälligkeitsentschädigung zahlen müssen?
Eine solche Vorfälligkeitsentschädigung kann bei einer durchschnittlichen Immobilienfinanzierung bei für den Kunden ungünstigen Umständen durchaus einen sechsstelligen Betrag ausmachen. Grundsätzlich gilt: Je länger der Zeitraum bis zum Ende der eigentlichen Zinsfestschreibung und je größer der von der Bank erwartete Gewinn, desto höher ist die zu zahlende Vorfälligkeitsentschädigung. Zitiervorschlag
Dr. Bgh vorfälligkeitsentschädigung sondertilgung sinnvoll. Jochen Strohmeyer,
BGH zu Sondertilgungsrecht bei Kreditverträgen:
Kre di t auflöse ohne Ablöse. In: Legal Tribune Online,
20. 2016, (abgerufen am:
22. 05. 2022)
Infos zum Zitiervorschlag